Как это отразить в коммунальных платежах, а также как быть при оплате электроэнергии, если они не прописаны?

Вопрос №2027268 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.11.2012, 17:03

Question

Комната 12,5 м 2 в 2-х комнатной (долевая собственность) коммунальной квартире сдается 2-м арендаторам. Имеют ли право ее сдавать по жилищным нормам 2 человекам, не нарушая прав других собственников? Как должен быть оформлен договор аренды? Как это отразить в коммунальных платежах, а также как быть при оплате электроэнергии, если они не прописаны? Комната продана по договору дарения. В квитанции об оплате квартплаты - Фамилия старого хозяина, но он снят с регистрации других прописанных лиц нет, а в аренду-сдают. Боюсь, что потом все долги повесят на другого сособственника по коммунальной квартире. Что делать, как обезопаситься? Каков пошаговый план? Как уведомить о ситуации соответствующие инстанции и какие? Пожалуйста помогите советом.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Тата!
Собственник должен получить письменное согласие соседей на пользование общим имуществом квартиры конкретных лиц, которые будут использовать комнату на основании договора аренды. В договоре аренды необходимо отразить условия пользования комнатой и местами общего пользования, а также стоимость арендной платы, которая состоит из двух частей - стоимости пользования комнатой за 1 месяц, а также стоимости коммунальных услуг, которые должны оплачиваться на основании показаний приборов учета, а также выставляемых счетов и расчетов. Порядок и сроки оплаты необходимо в договоре также указать. После заключения договора аренды, собственник должен письменно уведомить управляющую компанию о том, что с определенного числа и на определенный срок пользоваться комнатой и производить оплату за нее будут арендаторы на основании договора аренды.
С уважением, юрист Григорьева Е.р.

Эрмель Эдуард Владимирович · Answer

Договор аренды должен заключаться с согласия всех сособственников. В каком порядке оплачиваются коммунальные услуги можно определить договором отдельно в каждом договоре это прописать.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Ввиду того, что места общего пользования принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности, пользоваться ими можно лишь с согласия всех собственников, поэтому Вы вправе при даче своего согласия предлагать разумные условия по порядку пользования и срокам и порядку оплаты, предложите заключить соглашение о порядке пользования, сторонами которого будут все собственники и арендаторы. В соглашении укажите, что в случае не исполнения обязательств арендаторами, эти обязательства должен исполнить собственник (арендодатель).
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Как это отразить в коммунальных платежах, а также как быть при оплате электроэнергии, если они не прописаны?

Похожие вопросы

Как сдать комнату в коммунальной квартире с учетом жилищных норм и нотариального оформления арендного договора

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Как получить деньги за свою долю при несогласии других сособственников на соглашение о распределении прибыли при аренде магазина?

В правах собственника коммунальной квартиры - требование копии договора аренды снимающих комнату

Обязательна ли при этом регистрация по месту жительства человека, взявшего в аренду эту комнату для проживания?

Имею ли я первоочередное право на снятие третьей комнаты в коммунальной квартире?

Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры

Нелегальная аренда комнат в коммунальной квартире - что делать собственникам в Санкт-Петербурге?

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Права прописанного в коммунальной 4-х комнатной квартире с умершим владельцем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59