Вопросы ремонта и оплаты отопления паркинга в многоквартирном доме

Вопрос №20281841 из г. Красноярск
опубликован 01.03.2023, 15:41

В доме, на цокольном этаже, расположен Паркинг (14 машиномест). Вся площадь паркинга, по выписке из ЕГРН, равномерно поделена между 14 собственниками (общедомовой территории нет). В паркинге проведено отопление. И в Тепловом пункте дома есть оборудование для расчета, именно, отопления паркинга. Со слов бывшего председателя, отопление в паркинге отработало около года, с начала запуска дома, а потом его «разморозили» (самовольно отключили собственники машиномест). И в течение 17 лет отопления вэтом помещении не было. В этом году, на собрании собственников МКД, решили отопление отремонтировать за счет средств капремонта (холодно жителям первого этажа, а также во избежание плесени и сырости помещения). Подскажите, пожалуйста, является ли система отопления в паркинге общедомовым имуществом? И за счет каких средств нужно проводить ремонт-капремонта или за счет средств собственников паркоместа?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, Юлия.

Если система отопления в паркинге представляет сосбой автономный контур, и ее можно отключить без вреда для перетока теплоносителя для всей системы отопления, то есть она имеет отсекающее устройство, то в соостветствии со ст.36 ЖК РФ она не относится к общему имуществу МКД, так как обогревает отдельно взятое помещение, принадлежащее 14 собственникам.

Однако, если в данном помещении имеется общее имущество МКД (проходы, тамбуры, вспомогательные помещения), а также в случае кадастрового учета каждого машиноместа отдельно, то данная система относится к общему имуществу МКД.

Удачи Вам.

01.03.2023, 16:25

Полный четкий ответ с дополнительными комментариями. Спасибо.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 52 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Трудовой кодекс Российской Федерации (ред. от 29.12.2025, с изм. от 06.02.2026)

Статья 36. Ведение коллективных переговоров

Статья 162. Введение, замена и пересмотр норм труда

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63255 отзывов

Сложно ответить. Надо с документами разбираться.

С одной стороны, вроде бы как ремонт должен быть за счет собственников паркинга, но если из-за отсутствия отопления страдает весь дом, то все тогда должны в этом поучавстовать.

01.03.2023, 15:40

Спасибо за ответ.

Спросить юриста

Болдырев Владимир Сергеевич

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.9 8463 отзывa

Добрый вечер, Юлия.

1)Если на него отдельно документы оформлены как на объект недвижимости и у него есть собственник, то это не обще домовое имущество.

2)То есть индивидуально у каждого места получается есть собственник.

3)То в таком случае ремонт идет за счет собственников машинно мест паркинга.

4)Однако, если идет вопрос касаемо всего дома, то есть из-за плесени или иного, может что-то случиться, то должно быть собрание, принять решение, готовы ли платить или нет, в протоколе все отразить.