Квартира со статусом служебной перешла в соц. найм - проблемы с приватизацией и согласованием с городом

Вам нужно заключить договор. Обратитесь письменно в комитет, далее Вам дадут письменный ответ и станет ситуация яснее.

Здравствуйте, Виктория! Если переведена в соц. найм, то должен быть договор соц. найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ). Требуйте его оформления в администрации. В случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Приватизировать имеете право согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если жилье в соц. найме. Не помешает также жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Но гражданско-правовые споры все же решает суд.

Здравствуйте, Виктория!

Отказ нужно оспаривать.

Т.к. для отказа не было никаких оснований.

У Вас нет и не может быть договора. У Вас решение суда вместо него.

Этого решения достаточно.

Поэтому подавать нужно в суд (ст. 218-220 КАС РФ, Закон РФ О приватизации)

Без наличия договора невозможно приватизировать жилье.

Если служебка была, должен быть заключен договор в простой форме.

А иначе на чем пойдете в Росреестр.

Нет никаких документов на квартиру.

Либо письмо от данного комитета в Росреестр.

Если Росреестр отклоняет сделку, тогда устанавливать юридический факт через суд по ст. 264 ГПК РФ и устанавливать право собственности.

- см. ст. 60 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет проанализировать договор и установить права и обязанности сторон. Однако, можно привести общие положения законодательства, которые могут быть применены к данному случаю.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть вещь в том же состоянии, в котором она была передана ему во исполнение договора, за исключением нормального износа. Если же вещь утратила свою товарную стоимость или ее использование стало невозможным по вине арендатора, то он должен возместить убытки арендодателю.

Также, согласно статье 661 Гражданского кодекса РФ, при передаче имущества в аренду арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в исправном состоянии, если иное не предусмотрено договором.

Поэтому, если имущество было передано арендатору в исправном состоянии, а при возврате оно оказалось поврежденным или испачканным, арендодатель может потребовать от арендатора возмещения убытков в соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Также, если арендатор не выполняет своих обязательств, предусмотренных договором аренды, то арендодатель может расторгнуть договор и требовать уплаты неустойки в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, чтобы проанализировать договор и документы, связанные с арендой, и установить оптимальный путь решения проблемы.

Здравствуйте, Виктория.

Регистраторы в МФЦ формально правы, не смотря на то, что решением суда предусмотрено, что квартира должна перейти в фонд социального найма, однако договор все-таки должен быть.

В этой связи, опираясь на положения ст.13 ГПК РФ, предусматривающую обязательность судебных решений, обращайтесь с письменным заявлением в администрацию с требованием заключить договор.

Второй вариант - брать исполнительный лист и принуждать их.

Всего хорошего!

Здравствуйте Виктория

У вас есть решение суда - уточните как написано в резолютивной части решения суда и от этого нужно исходить.

____

Либо регистрировать решение суда в Росреестре и на основании него ставить на кадастровый учет объект, а потом уже подать документы на приватизацию в МФЦ - то есть регистрировать право собственности за вами. Конечно лучше посмотреть судебный акт, от этого зависет как вам помочь

_____

В соответствии с ч.2 п.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Здравствуйте Уважаемая Виктория!

На основании Решения суда, Администрация должна была с Вами заключить договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), и именно сам договор соц. найма необходимо подавать вместе с другими документами (Декларацией на объект и технический план на квартиру) для того чтобы приватизировали квартиру.

ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Всего Вам наилучшего!