Переоформление квартиры по номинальной цене - правовые последствия и возможные ограничения

Здравствуйте, Виктория! Можно, только сильно низко в цене падать не получится, т.к. при продаже согласно ст.214.10 НК РФ за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости. Так что если будете занижать стоимость, то ставьте больше 0,7 кадастровой. А так такие сделки не запрещены. Можете указать и ниже кадастровой, но не ниже 0,7 кадастровой, т.к. указывать ниже не имеет смысла. Налог = 13% * (доход, но не ниже 0,7 кадастровой (минус) 1 млн. руб. налогового вычета либо факт. Расходов на приобретение) согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Здравствуйте.

Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

По заниженной стоимости не продать, максимум 70% от кадастровой стоимости, иначе проблемы с ФНС.

Также можно применить имущественный вычет при продаже.

- см. ст. 214.10 НК РФ, ст. 549 ГК РФ.

Пунктом 4 ст.421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку нормативных предписаний о цене в сделках между гражданами на свободном рынке не существует, то цена на квартиру может быть любой, никаких последствий при продаже её родственнику быть не может.

Правда, такие основания могут возникнуть в будущем.

Например, ст.61.2 закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Кроме того, сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Если цена сделки ниже 0,7 от её кадастровой оценки, в целях исчисления НДФЛ налогооблагаемый доход от её продажи принимается как 0,7 от кадастровой стоимости (п.2 ст.214.10 НК РФ). Это единственное последствие со стороны налоговых органов, если доход от продажи квартиры не освобождается от налогообложения в связи с давностью владения.

Здравствуйте Уважаемая Виктория!

Вы можете продать квартиру по заниженной цене, но не ниже 70% от кадастровой стоимости (ст. 214.10 НК РФ, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), чтобы не попасть в поле зрения Налоговой.

Всего Вам наилучшего!

НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Укажите сумму не ниже 0,7 кадастровой (70%)

А так можете любую сумму указать, главное не ниже.

(ст. 217.1 НК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ)