Юристы в тупике - как оспорить дарение доли в неделимой квартире после суда на принудительный выкуп?

Вопрос №20286808 из г. Ставрополь
опубликован 02.03.2023, 21:29

Question

Мы сами юристы, но зашли в тупик. 
 Я владелец 2/3 неделимой (есть документ архитектуры) квартиры по праву наследства. Зарегистрировалась я в ней и 2 детей моих несовершеннолетних. 1/3 второй наследник передарил нашей родственнице целью шантажа продать нам подороже. Мне пришло письмо от нотариуса с предложением выкупить за 1 млн. Мы подали в суд на принудительный выкуп по кадастровой. В суде владелец 1/3 «передумал продавать», мол решил жить в ней всегда. Суд учёл родственные связи о оставил ее жить на 1/3 с нами. 
 Прошло полгода. Мы случайно узнаем, что владелец 1/3 оформил договор дарения на человека, который должен мне 2 млн. Полагаю, выкупил долю за 1, чтобы обменять со мной за 2 млн).
Вопрос-Можем ли мы оспорить дарение этой 1/3 с тем, что только что закончился суд, в котором мы имели свой интерес на выкуп этой доли? И то, что посторонний человек стал вхож в неделимое жильё? Есть шансы?

Соловьева Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Вам только подавать на недействительность сделки. Чтобы сказать на сколько у Вас есть шансы, надо знать все обстоятельства дела и видеть доказательства, а также изучить практику таких дел. Так ка вы юристы вы это можете сделать сами.

Ст. 166 ГК РФ

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Обратите внимание на ст. 170 ГК РФ.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В таком случае вы можете признать сделку притворной, то есть прикрывающей дарение доли, ст 170 ГК.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, да есть у Вас основания для того чтобы оспорить сделку, так ак суд ввели в заблуждение, руководствуйтесь ст. 170 ГК РФ.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Оспорить можете - если у вас есть подтверждения, что это сделка несет за собой иное, т.е. куплю продажу или погашение долга. Если у вас нет подтверждения, а только домыслы, то шанс на удовлетворение иска об оспаривании договора дарения равен 0, собственник вправе распоряжаться своим имуществом и подарить в том числе.
 И то, что посторонний человек стал вхож в неделимое жильё?-закон это не интересует вообще.

Морозова Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день! Какая интересная ситуация. Попробуйте оспорить сделку по мнимости. Я бы точно пробовала.

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Здравствуйте.
Можно оспорить сделку в гражданско-правовом порядке. Отпали обстоятельства, препятствующие выкупу доли - сменился собственник 1/3.

Но если есть аффилированность лиц, участвующих в этой сделке, то попробуйте написать заявление на мошенничество. Главное - зафиксируйте все обстоятельства, которыми вы хоть как-то сможете это доказать. Есть ли расписка или решение суда в отношении вашего должника, где прописана эта сумма в 2 млн? Находятся ли они друг у друга в друзьях в соцсетях, совместные фото, запишите разговор с ними на диктофон. Подошлите к ним с диктофоном своего "покупателя", который хотел бы выкупить всю квартиру и интересуется не оспорят ли ДКП. 
И паралельно подайте на принудительный выкуп по кадастровой стоимости к новому собственнику.
Как вариант - просто продайте эту проблемную долю в квартире, так как вам могут еще что-то новенькое придумать.

***
Или если уж объявить им войну, то можете отдать ее в залог банку или третьему лицу, и потом не исполняйте обязательство, и долю в квартире выставят на торги - то-то будет радости новоиспеченному владельцу 1/3.

Евгения · Answer

Доказательств перевода денег нет, но они это не скрывают на словах.

Евгения · Answer

Если просто оспорить, то понятно, что шансов ноль. А вот есть ли шанс привязать это к прошлому процессу, в котором нам было отказано в выкупе только по одной причине-человек там хотел жить. А потом «подарил»

Юристы в тупике - как оспорить дарение доли в неделимой квартире после суда на принудительный выкуп?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Развод и выкуп доли - возможен ли принудительный выкуп квартиры в случае судебного развода?

Принудительный выкуп доли квартиры с непроживающими собственниками.

Владельцы квартиры не могут разделиться - возможен ли принудительный выкуп доли через суд?

Принудительный выкуп доли земли и дома. Если ответчик не согласен со стоимостью. И какие еще затраты он оплатит.

Как оформить документы на квартиру после принудительного выкупа доли в суде?

Можно ли принудительно выкупить долю в квартире, не зарегистрированную по свидетельству о праве на наследство?

Как снизить стоимость приватизированной комнаты при принудительном выкупе доли в трехкомнатной квартире?

Каковы мои права и возможности по приватизации и выкупу доли в частном доме соседей?

Принудительный выкуп доли через суд

Возможность отступления от равенства долей и принудительный выкуп доли супруга в разделе совместно нажитого имущества

В каких случаях возможен принудительный выкуп доли собственников?

Принудительный выкуп доли бывшего супруга в 2-х комнатной квартире - особенности и правовые возможности.

Когда и как можно осуществить принудительный выкуп доли?

Возможность выезда за пределы России при наличии судебного решения о взыскании долга

Право наследства в квартире - возможен ли принудительный выкуп доли у несовершеннолетнего?

Принудительный выкуп доли в собственности - правомерно ли произведение оценки имущества без участия владельцев?

Принудительный выкуп доли в жилом доме у ребенка, как и на основании чего можно привлечь органы опеки.

Дарение и последующий выкуп доли в квартире - Нужно ли платить подоходный налог при продаже?

Права несовершеннолетнего дольщика в споре о выкупе доли в неделимой квартире

Верховный суд разрешил принудительный выкуп долей в квартирах - возможно ли такое для одноквартирного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59