Могут ли дом включить в программу капитального ремонта и кому придется выплачивать долги?

Здравствуйте, Евгения! Есть такой риск. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт. И если вдруг образуется долг за капитальный ремонт, то Вы должны будете его погасить, но вправе в суде применить исковую давность на основании ст.199 ГК РФ по требованиям, выходящим за пределы 3 лет (ст.196 ГК РФ).

Здравствуйте

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Пропишите в договоре, что продавец передаёт жилье без долгов за предыдущий период.

В случае каких последующих начислений взыщите с них в порядке убытков, ст.15, 1064 ГК.

Вместе с тем, обращаться в УК о включению в программы кап. ремонт целесообразно коллективно.

Задним числом, соответственно, в программу не включат.

В целом вы можете обратиться в прокуратуру с общей формулировкой нарушение законности и провести проверку всесторонне, ст.10 закона 2201-1 "О прокуратуре Российской Федерации "

А можно ли получить официальный ответ на то, что дом действительно не был включен в программу кап. ремонта? И не могут ли включить в программу кап ремонта задним числом, так что за все предыдущие года придется платить кап. ремонт?