Покупка квартиры на вторичном рынке - риск потерять недвижимость и остаться с долгами?

Вопрос №20303291 из г. Чебоксары
опубликован 08.03.2023, 18:17

Менеджер банка сказал, что при покупке квартиры на вторичном рынке может быть такая ситуация. Продавец квартиры через год после продажи своей квартиры может взять кредит в Микрозайме, не платить по нему, накопить долги, объявить себя банкротом и тогда суд вернёт ему проданную недвижимость, которая находиться в ипотечном залоге в банке, где оформил ипотеку покупатель. И покупатель останется без квартиры и с долгами перед банком. Так ли это? Если это правда, то согласно какой статьи и какого закона?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозова Екатерина Сергеевна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 1061 отзыв

Согласно ст 61.1-61.9 ФЗ о банкротстве такое возможно. Сделки, совершенные в течение трех лет до даты принятия судом заявления о признании должника банкротом, могут оспорить в случаях, когда продавец:

получил за квартиру значительно меньше, чем она стоит (например, квартиру продали с большой скидкой);

ничего не получил (например, продавец формально перерегистрировал свою квартиру на родственника или знакомого, чтобы сохранить жилье при банкротстве);

сделка была нацелена на причинение вреда кредиторам, и вред им был причинен, причем покупатель об этом знал (например, квартира была передана как отступное в счет погашения несуществовавшего долга).

Если эти обстоятельства не будут опровергнуты в суде, сделку признают недействительной.

08.03.2023, 18:35

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45819 отзывов

Нет, это неправда, Татьяна.

08.03.2023, 18:20

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста

Питниченко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.8 12113 отзывов

Не совсем так, но такой риск действительно существует. Если продавец в течение 3 лет с момента продажи квартиры подаст на банкротство, то при наличии подозрений, сделку действительно могут оспорить

08.03.2023, 18:20

Благодарю Вас!

Спросить юриста