Как исключить бывшего супруга из кредитного договора на купленную в браке квартиру?

Здравствуйте Максим

Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15, где отдельно рассматривается вопрос о разделе имущества при наличии долговых обязательств путем оформления мирового соглашения.

Через суд будет установлено, что после погашения ипотеки объект полностью переходит в собственность выплатившего за ипотеку лица.

____

Решение суда документ, который позволит после выплаты ипотеки обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать единоличное право собственности на объект

____

Если банк не дает согласие на внесение изменений в кредитный договор, то с этим ничего не сделать, либо судиться.

Как я понимаю, данный вопрос является продолжением вашего вчерашнего вопроса.

Причина отказа банка по исключению бывшего мужа из кредитного договора (стст 819-821 ГК РФ) достаточно простая: банк не обладает 100% уверенностью относительного того, что вы одна в полном объеме, не допуская просрочек сможете выплатить кредит. Если случатся какие то просрочки при исключенном из кредитного договора бывшего мужа, то спрос будет только с вас. Если же бывший муж будет числиться в кредитном договоре, то при наличии просрочек, требование о погашении долга можно предъявлять и вам и бывшему мужу Этим все и объясняется..

Спрашиваете что делать дальше? Исключение из кредитного договора возможно двумя способами:

1 Составлением дополнительного соглашения к кредитному договору (стст 450-452 ГК РФ), на основании которого бывший муж будет выведен из числа заемщиков.

2 Предъявлением иска стст 131-132 ГПК РФ к банку об обязывании банка исключить бывшего мужа из кредитного договора. Но совсем не факт, что суд такой иск удовлетворит, более вероятен исход, когда суд откажет.

Думаю, что пока не погашен кредит, навряд ли у вас получится исключить бывшего мужа из кредитного договора.

Что касается квартиры, то вчера на ваш предыдущий вопрос был дан обстоятельный ответ: квартиру можно поделить либо на основании соглашения о разделе имущества ст 38 СК РФ либо в судебном порядке ст 39 СК РФ, если не будет достигнуто согласие о заключении соглашения о разделе имущества.

Здравствуйте Максим!

Я не понимаю советов обращаться в суд для изменения состава заемщиков по кредитному договору.

Законодательно этот вопрос судом просто не регулируется и заявление на вывод заемщика из кредитного договора просто не примут с учетом четко прописанных в ст. 6.1-1. Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" норм

Согласно этой статье вопросы изменения кредитного договора, в том числе и его сторон могут определяться только самим банком-кредитором.

Причины отказа в удовлетворении Ваших требований могут быть в несоответствии их требованиям указанным в этой статье. При этом банк обязан уведомить о причинах этого отказа

12. Несоответствие требования заемщика, требованиям настоящей статьи является основанием для отказа заемщику в удовлетворении его требования. Кредитор обязан уведомить заемщика об отказе в удовлетворении его требования с указанием причины отказа способом, предусмотренным договором, а в случае, если договором он не определен, - путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения уведомления под расписку.

Здравствуйте Уважаемый Максим!

Любое изменение кредитного договора — это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком.

Для того чтобы решить вопрос с бывшим мужем, заключите соглашение о разделе ипотечной квартиры, а именно нотариально заверьте. Что после выплаты всей ипотеки, квартира переходит супруге.

Также просто убрать из заемщика невозможно. В данном случае необходимо ввести диалог с банком о замене заемщика на супругу, и созаемщиком становить другое лицо (папа, мама, сестра и т.д. супруги).

Для этого необходимо предоставить документы:

заявление от всех созаемщиков

анкета нового созаемщика

паспорта всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков

документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшегося заемщика/нового заемщика/созаемщиков

кредитный договор и документы на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки прав требования) и, при наличии, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

при разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества

если развода не было — брачный договор с разделом имущества и обязательств

В силу Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 08.03.2022) "О потребительском кредите (займе)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.07.2022)

Статья 6.1-1. Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика

Всего Вам наилучшего!