Могут ли производиться плановые работы в аварийном доме?

Здравствуйте! Теоретически не могут, однако нередки случаи, когда в аварийном доме проводятся плановые работы в этом случае нужно обратится с заявлением в администрацию о признание дома непригодным для проживания. В соответствии с Постановление правительства № 47 это обязанность администрации. При отказе обращайтесь в прокуратуру и суд.

I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий

(бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий,

связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания,

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,

определением сроков расселения таких домов

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ)

установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания

по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством

Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято

постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании

помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее –

Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации

жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории

Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции

которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным)

для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим

сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания

которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и

признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника

помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения

органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их

компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и

его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта,

реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим

обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации

характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении

требованиями и после их завершения – о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с

указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для

проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции

(пункт 47 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения

соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления

принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования

помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании

необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура

принятия решения о признании помещения непригодным для проживания,

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,

включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией

и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках

отселения жильцов.