Учитывается ли выкупная стоимость доли при расселении на приватизированных участках? Юристы отвечают

Вопрос №20311252 из г. Самара
опубликован 11.03.2023, 09:48

Question

В ответах юристов на сайте не понятно учитывается при расселении выкупная стоимость доли в праве на приватизированный участок или нет. Ответьте, пожалуйста

Алексеенко Ирина Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина..

Согласно требованию части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Т.о.,

при определении размера возмещения должна быть учтена стоимость Вашей доли в праве общей собственности на земельный участок.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Если земля оформлена в собственность, то конечно учитывается.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Земельный участок МКД входит в состав общедомового имущества и отдельно не учитывается (ст. 32 ЖК РФ).

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Учитывается. Стоимость земельного участка уже включена в рыночную стоимость квартиры, как и стоимость доли общедомового имущества.

Отдельно методики выделения стоимости как доли з/у, так и доли в МКД не существует.

Логика очень простая. Каждый день проходят сотни и тысячи сделок по недвижимости (Жилой). Допустим, квартира стоит 10 млн. В ДКП обычно прописывается отдельным пунктом, что в собственность покупателя переходит соответствующая доля в МКД и з/у. НО отдельно стоимости не выделяются, они учтены в рыночной стоимости квартиры. А уж из 10 млн. рублей сами виртуально считайте, сколько приходится на квартиру, сколько на долю в МКД, а сколько на долю в З/У. 
Иная трактовка (к рыночной стоимости квартиры отдельно считать стоимость доли в МКД и стоимость доли в з/у) приводит к логическому заключению о том, что любому продавцу не доплачивают при сделке именно эти самые доли в МКД и з/у. Подаем иски по всем сделкам за N-лет?

Ирина · Answer

Речь не про отдельно. В формуле расчета по оценке изымаемого имущества есть стоимость доли земельного участка. Но в эту формулу была включена только часть причитающейся доли, а не вся доля. Правильно ли это?

Учитывается ли выкупная стоимость доли при расселении на приватизированных участках? Юристы отвечают

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как и исходя из чего рассчитывается выкупная стоимость приватизированной квартиры в аварийном доме?

Получение собственности на заброшенный земельный участок в г. Томск - возможности и выкупная стоимость

Возможное несоответствие кадастровой стоимости при продаже и наследовании квартиры - какая стоимость учитывается?

При разделе имущества (жилого дома) какая стоимость учитывается? Стоимость с БТИ и рыночная?

Какая стоимость доли учитывается при продаже квартиры, приватизированной на 4-х человек - рыночная или по БТИ?

Что значит выкупная стоимость при расселении коммунальной квартире? Как это рассчитывается?

Составляющие выкупной стоимости аварийной квартиры при расселении, учитывая наличие земельного участка в собственности

Какая выкупная стоимость дачных участков в черте города. Через мои дачные участки строится федеральная дорога.

Невыплата выкупной стоимости за аварийное жилье - сроки и разница с рыночной стоимостью

Определение выкупной стоимости земельного участка с жилым домом, принадлежащего Российской Федерации, в посёлке городского типа.

Что входит в выкупную стоимость приватизированной квартиры по программе при переселении из аварийного жилья.

Как рассчитывается выкупная стоимость квартиры в доме под расселение, подаренной бабушкой?

Выкупная стоимость квартиры в аварийном доме - учитываются ли капремонт и земельный участок при продаже городской администрацией?

Вопрос - Можно ли получить выкупную стоимость при расселении жилья, если собственник приобретает новое жилье самостоятельно?

Выкупная стоимость за 1/3 долю в аварийной квартире - возможен ли ее получение без участия в судах?

Приватизированная квартира в области, попавшая под программу расселения из ветхого и аварийного жилья

Выкупная стоимость жилого помещения при расселении аварийного дома рассчитывается исходя из жилой или из общей площади дома?

По какой формуле рассчитывается выкупная стоимость земельного участка?

Собственникам аварийного дома грозит выкупная стоимость вместо положенных метров взамен сгоревшего жилья.

Квартира в аварийном доме - права покупателя и выкупная стоимость от администрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59