Говорит, что если дело каснется суда, то он скажет, что не получал от меня денег за проданную квартиру.

Вопрос №2031415 из г. Таганрог
опубликован 22.11.2012, 13:32

Question

Сосед попросил меня помочь ему продать квартиру. Выписал на меня доверенность, в которой не было указано за какую именно цену я должна её продать. Квартиру по доверенности я продала, соседу отдала деньги и успокоилась. Теперь он говорит, что к нему пришло уведомление из налоговой с требованием заплатить налог за проданную квартир. Сосед сказал, что налог он платить не будет и, как он выразился переведет все стрелки на меня. У меня нет расписки в том, что я отдала ему деньги за квартиру, у нас с ним были доверительные отношения многие годы, я такого даже не могла себе представить. Говорит, что если дело каснется суда, то он скажет, что не получал от меня денег за проданную квартиру. Что мне делать и как быть?

Букуров Сергей Викторович · Accepted Answer

Анна, ситуация конечно не простая.

Статья 182 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Таким образом обязанность по уплате налогов от продажи безусловно лежит на собственнике - продавце.

Другой вопрос о передаче денег от продажи: если Вам не получится доказать факт передачи денег за проданную квартиру, высока вероятность решения суда не в Вашу пользу, т.е. о взыскании с вас сумму полученной по договору купли-продажи.

Еще вопрос: предусматривалось ли вознаграждение за исполнение Вами поручения?

Обращайтесь, со всеми документами, помогу принять взвешенное решение.

Юридическое бюро Ермоловой Л.Н. · Answer

Доверитель может взыскать с поверенного денежные суммы, полученные поверенным по сделке.

Согласно ст.974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Из толкования норм ст.ст.971, 974 ГК РФ следует, что поверенный действует от имени доверителя на основании выданной доверенности, в которой указаны его полномочия на совершение определенных действий. Предметом договора являются указанные в доверенности юридически значимые действия. Поверенный не приобретает никаких прав и обязанностей по сделке, выполненной от имени доверителя, имеет только право заключения договоров поручения, обязан выполнить поручение лично.

Анна, в данной ситуации постарайтесь получить доказательства передачи ден. средств доверителю.

Вообще факт передачи денег доказывается любыми ПИСЬМЕННЫМИ доказательствами. Показания свидетелей не допускаются.

Говорит, что если дело каснется суда, то он скажет, что не получал от меня денег за проданную квартиру.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

«Продажа квартиры по доверенности - социальный долг или ловушка? Как защитить себя в сложной ситуации»

Как доказать передачу денег при продаже квартиры по доверенности свекрови?

Сосед с требованием вернуть деньги за продажу машины ВАЗ 2109 - как защититься?

Что делать, если сестра продала квартиру по отозванной доверенности - возврат квартиры, рассрочка или суд?

Правовые аспекты и возможности восстановления прав соседа после незаконной продажи квартиры

Доверенность на продажу квартиры привела к судебному спору и обвинению в неосновательном обогащении

Отказ от передачи денег за проданную квартиру - история брата, живущего в приёмной семье

Проблема с кредитным автомобилем - Как решить ситуацию с товарищем, который перестал платить?

Теперь она говорит что приватизация была сделана не законно, так как я не жил в ней.

Я взял у нотариуса выписку из реестра (о том, что такая-то доверенность была выдана такого-то такому-то...

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59