Доверенность на продажу квартиры привела к судебному спору и обвинению в неосновательном обогащении

Вопрос №2464197 из г. Медногорск
опубликован 14.06.2013, 15:19

Question

Я продавала квартиру по доверенности, доверенность была с правом полностью распоряжаться всем имуществом по моему усмотрению, то есть продавать, получать деньги итд. Я по этой доверенности продала квартиру и получила за нее положенные деньги, эти деньги я отдала доверителю тоесть хозяину квартиры. Вот проходит год и бывший хозяин квартиры подает на покупателя в суд, что тот не отдал ему деньги. Расписок не было и выигрывает суд. Я как добросовестное лицо иду в суд и все говорю как было, что деньги были отданы мне как доверенному лицу без расписке и я их отдала хозяину квартиры, но суд мои слова во внимание не принял и решение не изменил. И вот тут для меня начинается страшный сон, покупатель этой квартиры уже на меня подает в суд иск, что я неосновательно обогатилась чужими денежными средствами, что мне делать, я же по факту ему продала квартиру, так какое это было обогащение, в чем я виновата ведь согласно доверенности я имела полное право распоряжаться имуществом, получать деньги итд.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Получается, что вы от покупателя денежки получили, но нигде не расписались об этом. В договоре тоже видимо этого не было сказано. Все бы и ничего, как говорится, но в суде вы сознались в том, что получили деньги от покупателя. Получается, что вы как бы типо не передали их продавцу. С другой стороны, имеется преюдиция - суд установил, что деньги не передавались ни покупателю ни вам. Поэтому вы в суде ссылайтесь на предыдущее решение (ст.61 ГПК РФ). Говорите что ничего не получали. Расписок нет - решением суда по предыдущему иску это обстоятельство установлено - что деньги никому не передавались. Даже, если в новом судебном разбирательстве произойдет чудо и с вас взыщут неосновательное обогащение - это тогда будет основанием, для пересмотра предыдущего решения. Хотя в этом случае продавец сам на вас подаст иск, что вы как доверенное лицо ему не передали деньги...

Доверенность на продажу квартиры привела к судебному спору и обвинению в неосновательном обогащении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Сложности по передаче денег без расписки - как защитить свои права в суде?

После покупки квартиры по доверенности выяснилось, что на недвижимость наложен арест - как защититься и чего ожидать?

Возможно ли востребовать деньги в суде при наличии старой расписки о получении денег от продавца-посредника?

Как наследники могут вернуть деньги за проданную квартиру, если они не были переданы доверенному лицу?

Как вы думаете, чтоб дальше все не усугублять самое лучшее решение это заставить отца отозвать свой иск?

Спустя 3 года - Доверитель обвиняет доверенное лицо в невозврате денег за продажу недвижимости, не указанных в доверенности

Можно ли использовать отзыв банка для отмены решения суда по неосновательному обогащению?

Нарушение доверия - Доверитель оформил доверенность на продажу дома, но доверенное лицо не выплатило деньги

Несостоявшаяся сделка с квартирой - Что ожидать и какие основания для потери или оставления недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59