Вопрос о расширении жил. площади с применением материнского капитала.

Здравствуйте! интересует такой вопрос.У меня есть 1комн.квартира в которой проживаем мы с мужем и с сыном,в январе должен родиться второй ребенок,старшему сыну в сентябре в первый класс, свекровь предлогает обменять нашу 1комн на ее 3комн.квартиру с доплатой в 450тыс.руб (это гораздо выгоднее чем продавать нашу 1км и покупать самим,т.к ее квартира в двое больше нашей) как можно использовать материнский капитал в этом случае,можно ли воспользоваться кредитом что бы не ждать пока ребенку исполнится 3 года,погасит ли его ПФ в течении 2-3 месяцев?