Как узнать и у кого когда заключен договор дарения и на каком основании получена квартира в собственность?

После умершей тети остались два наследника - две сестры, одна из которых заявила, что у нее дарственная на квартиру. От нас скрывала и не показала эту дарственную. Мы взяли справку в росреестре. Там в таблице указана графа, вид, номер и дата регистрации. Можно ли считать указанную дату действительной датой регистрацией (а она оказалась на 10 дней позже смерти тети). Или же понимать как дату выдачи свидетельства. Тетя при жизни не хотела никому дарить. Подозреваем, что ее обработали и вынудили подписать документы. В справке указана другая сестра как собственник. Значит они оформили собственность по дарственной? Или я ошибаюсь? Нам ничего не говорят. Хотя на поминках видели конверты со счетами на свет, газ и т. д. Значит они оплачивают все счета. Да, в справке из росреестра в графе правообладатель указаны ФИО другой сестры и СНИЛС:-это наверное лицевой счет. Как узнать и у кого когда заключен договор дарения и на каком основании получена квартира в собственность? Можем ли мы получить сведения о дарении у нотариуса по месту проживания умершей тети? Нам обясняли, что если регистрация прошла после смерти дарителя, то договор дарения недействителен и вступает в силу наследственное право, т.е. наследуют, в данном случае две сестры, а не одна. Как исчислять дату регистрации? В справке стоит 14 ноября. Тетя умерла 4 ноября. М.б. необходимо учитывать срок оформления в росреестре, и срок исчисляется со дня подачи документов на регистрацию? Тогда получается другая дата. И может они начали оформлять при жизни тети? В любом случае, нам нужно знать дату дарения. Сестра мамы раньше не жаловала нас общением, а сейчас и звонит и предлагает встретиться, говорит загадками и просит приехать маму без меня (ее дочери). М.б. хотят уговорить ее. М.Б. какие-то мелочи ей предложить. НО о дарении ни слова. Молчат как рыбы. Тайно все свершили. Мы еще деньги им последние отдали. Помогали. Они не стыдясь брали и еще претензии к нам предьявляли.