Как снизить налог на продажу квартиры, полученной в подарок от отца?

Здравствуйте, Евгений! Если знаком, то Вам стоит воспользоваться этим вариантом, но кроме сумм, с которых отец получил налоговый вычет по п.3 и 4 ст.220 НК РФ. На них Вы не вправе уменьшить доход от продажи. Так что согласно п.2 ст.220 НК РФ Вы вправе уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов дарителя, связанных с покупкой квартиры, если с них он не получал налоговый вычет.

Добрый день! Увы, вариант вычета суммы покупки в вашем случае не подходит, так как Вы получили квартиру в дар, то есть свои деньги на приобретение квартиры не тратили. В вашем случае уменьшить налогооблагаемую базу можно либо вычтя из нее 1 000 000 рублей (п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса), либо, если Вы купили новую квартиру в том же году, можно уменьшить налоговую базу на расходы на приобретение нового жилья. Чтобы использовать эти льготы, надо было подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если продажа была в 2021 году, Вам уже должны были начислить налог со всей суммы и изменить изменить что-либо сейчас уже практически невозможно.

Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов при покупке квартиры отцом - то есть на 5 000 000. - ст. 220 НК РФ.

Иных вариантов нет и быть не может - срок владения Вы не выдержали - ст. 217.1 НК РФ.

Подавайте декларация в установленный срок до 30 апреля 2023 года и платите налог до 15 июля 2023 года.

Вы получили в дар не 5 млн. Больше. В 2021 году квартира стоила иную сумму. Поэтому у вас налог будет большой.

Здравствуйте.

1. Второй вариант применить необлагаемый минимум (вычет) - 1 млн рублей. Но вам это невыгодно, а применить одновременно расходы, затраченные на приобретение имущества, и необлагаемый минимум (в размере 1 млн руб.) в целях уменьшения налогооблагаемой базы НДФЛ, начисленного на доход, полученный от продажи недвижимости (жилое помещение), нельзя.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется:

- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей,

2. Кроме того есть вариант:

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;

общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Добрый день

---

Законных методов неуплаты на лога в вашем случае нет, придется платить налог 13%

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 18.03.2023)

Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ) применяется в отношении доходов, полученных начиная с 01.01.2020.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Если квартира менее 3 лет, в случае единственное жилье, платите налог в размере 13 %.

При этом можете поиметь имущественный вычет до 1 млн руб., но если можете подтвердить доход по справке.

Деларацию надо подать до 30.04.2024, оплатить налог до 15.07.2024.

имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется:

- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

- см. ст. 217, 217.1, 220 НК РФ

Добрый день.

Рассказываю простыми словами без ссылок на закон.

Отец купил квартиру, спустя 10 лет, подарил ее Вам.

Никакого отношения к сумме покупки квартиры отцом Вы не имеете (5 млн руб.).

Далее, так как Вы не выдержали срок-3 года, после дарения, у Вас возникает обязанность заплатить налог-13% с продажи квартиры.

1000000-это сумма, которая не облагается налогом.

Вы продали квартиру за 15 млн-1 млн (который не облагается)=14 млн-это та сумма, с которой Вы должны заплатить 13%, при условии того, что Вы ничего не приобретали в этот налоговый период и не являетесь плательщиком НДФЛ.

Опять же, сумма 15 млн., должна фигурировать в ДКП.