Как снизить налог при продаже квартиры с завышенной ценой - советы и рекомендации

Question

Столкнулась с ситуацией, просят завысить стоимость по квартире (продаю квартиру за 2600 тыс. руб., просят завысить на 30%). Квартира менее трех лет в собственности, покупалась с разбивкой, в договоре банк указал всего 1700 тыс. все наличные просто по распискам. В данном случае получается, что у меня квартира удорожиться на 1700 000, и я с этой суммы должна буду уплатить 13%? Как сократить сумму налога? Вычет за все время получила 20 000 рублей за приобретенное жилье. Можно как-то перекрыть налог? Или проще отказаться от сделки?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Да, с суммы завышения Вам придется заплатить налог согласно ст.220 НК РФ. Перекрыть налоговым вычетом, который и так Вы выберете, но лучше отказаться от сделки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продаете квартиру за 2 600 тыс. руб., покупатель просит завысить стоимость в договоре на 30% (до ~3 380 тыс.). Квартира в собственности менее 3 лет, куплена ранее за 1 700 тыс. по договору (остальное - наличные по распискам). Вы уже получили имущественный вычет при покупке в размере 20 000 руб.

Налог при продаже: если продажная цена выше покупной, налог платится с разницы (или с вычетом 1 млн руб., если расходы меньше). Вы можете применить расходы на приобретение в размере 1 700 тыс. (только подтвержденные документально). Неофициальные расходы налоговая не примет.

Пример расчета:
- Реальная цена 2 600 тыс.: налог = (2 600 - 1 700) * 13% = 117 тыс. руб.
- Завышенная цена 3 380 тыс.: налог = (3 380 - 1 700) * 13% = 218,4 тыс. руб.

Также можно использовать вычет 1 млн руб. (вместо расходов), но это увеличит налог: (3 380 - 1 000) * 13% = 309,4 тыс. руб.

Рекомендации:
1. Не соглашайтесь на завышение - это незаконно (риск признания сделки недействительной или налоговых претензий) и увеличивает ваш налог почти вдвое.
2. Если покупатель настаивает, попросите его компенсировать дополнительные налоговые расходы (например, увеличить цену на сумму налога с учетом завышения).
3. Если откажетесь от сделки, налог платить не придется. Но если продажа нужна, лучше продавать по реальной цене.
4. Для уменьшения налога можно учесть другие подтвержденные расходы (например, ремонт с чеками), но их у вас, вероятно, нет.

Итог: Завышение цены невыгодно для вас. Настаивайте на реальной стоимости или требуйте компенсацию налога.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

В такой ситуации просто откажитесь от сделки иначе вам придется заплатить налог Согласно статьи 220 НК РФ. Не Нужно идти на такой шаг. Вам это ни к чему. Тем более при расторжении сделки вам придётся вернуть указанную сумму.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если увеличится сумма налог естественно увеличится и перекрыть налог ничем не получиться ст.220 НК.

Легче отказаться от сделки, оно вам надо.

Как снизить налог при продаже квартиры с завышенной ценой - советы и рекомендации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа квартиры по ипотеке менее 5 лет в собственности - налоговые возможности и использование неиспользованного вычета

Налог при продаже квартиры в собственности менее трех лет - расчет и сумма

Сколько налога нужно заплатить при стоимости квартиры в кадастровом паспорте 1 150 000 рублей и ее владении менее трех лет?

Продажа квартиры - нужно ли платить налог при покупке нового жилья?

Возможно ли получить налог на прибыль за квартиру, приобретенную в 2012 году и собирающуюся продать за ту же стоимость?

Сколько налога с продажи нужно уплатить военному пенсионеру при продаже квартиры?

Как сократить налог на продажу недвижимости при покупке квартиры за 1 миллион рублей?

Правильно ли такая постановка вопроса и какими документами это регламентируется?

Продажа квартиры - нужно ли платить налог при стоимости менее 1 миллиона рублей?

Возможность получить возврат подоходного налога при покупке новой квартиры после продажи старой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59