Как защитить свои права при покупке земельного участка в СНТ через МФЦ с нотариальной доверенностью?

Договор заключен и подписан доверенным лицом, действовавшим по нотариальной доверенности (ст.185.1 ГК РФ).

В доверенности указано такое полномочие как заключение договора купли-продажи и соответственно подписание договора.

В этом случае оснований для признания такого недействительным не имеется.

Доказать должен владелец участка, что доверенность не выдавалась.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Пусть обращаются в суд. Пока не доказано обратное, сделка действительная, законная.

Вячеслав, добрый вечер.

______

Чтобы оценить перспективы спора, надо видеть документы, которые Вы подписывали.

Согласно статьи 166 ГК РФ

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как признать договор аренды недействительным

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Кто и при каких условиях может требовать признания оспоримой сделки недействительной

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

_____

Пока не усматриваю оснований для того, чтобы суд признал сделку недействительной

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день. Попробую кратко.

у которой была нотариальная доверенность

ст. 185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

ст.185.1 ГК РФ

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена,

Законом предусмотрены основания прекращения доверенности, ст. 188 ГК РФ

отмены доверенности лицом, выдавшим ее

Если доверенность была действительной на момент заключения сделки, то не будет у него законных оснований на расторжение ДКП в суде.

Нотариальная доверенность дала его согласие на совершение сделки.

Скажите ему идти в суд, где Вы выиграете и взыщете потом с него свои судебные расходы. Может протрезвеет от этого и отстанет сразу.

Добрый вечер, Вячеслав.

6)Но шансы на спаривание почти ничтожны.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

ст.185.1 ГК РФ

Нет такого права.

Собственник может признать сделку недействительной теперь только через суд.

Это проблемы собственника и его представителя.

Представитель имел право продать данный участок при наличии действующей доверенности.

Суд в этой части откажет истцу в иске, так как нет оснований, но если нет других оснований и обстоятельств.

Истец должен доказать в суде свою позицию.

- см. ст. 161-181, 185, 185.1, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Вы рисковали - не видя продавца. Но если довереннсть не была отозвана-ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности, то особых шасво у сожителя нет.

Может у них схема криминальная с сожительницей и доверенность поддельная и т.д. - надо уточнять детали! В МФЦ и Россреестре не особо что-то проверяют по сути.