Возможны ли проблемы при покупке доли земли в размере 16 кв. метров для гаража?

Здравствуйте, Александр. Опасения Ваши могут быть оправданы, но при при определенных обстоятельствах. В частности, от того, было ли ранее зарегистрировано право собственности на этот гараж в Росреестре в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ либо в ФРС (на основании ранее действовавшего Закона № 122-ФЗ) или еще раньше в БТИ. Т.е. в любом случае, Вам необходимо при покупке убедиться в наличии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на этот объект. Желательно, что бы на момент заключения договора к/п, право собственности на объект было актуальным и зарегистрировано в Росреестре.

В противном случае, проблем, возможно и не избежать. Как предусмотрено ст. 38 ГрК РФ, существуют предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В каждом регионе эти "цифры" разные, устанавливаются локальными нормами (но на 16 кв.м. - это уже за всеми возможными пределами). Т.е. если покупаете объект, право на который в последующем необходимо будет подтверждать, вполне вероятно ожидать отказ в государственной регистрации, в т.ч. и в связи с несоответствием документов требованиям ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта), ст. 38 ГрК РФ, а также наличем противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Между тем, если право уже зарегистрировано, а в Росреестр Вы обратитесь с продавцом за регистрацией перехода права, то проблем, в принципе не должно возникнуть.