Как заключить договор аренды помещения с долями у двух собственников - на аренду или субаренду?

Здравствуйте, Дарья! Подписывается один договор, т.к. в данный момент помещением полностью владеет один из собственников, он же арендатор (ст.606 ГК РФ) второй доли. Так что если договор аренды позволяет сдавать в субаренду, то это отражается в договоре аренды с конечным пользователем, просто можно сделать оговорку, что 1/2 принадлежит арендодателю на праве собственности, а 1/2 сдается в порядке субаренды, т.к. получена в пользование с правом последующей сдачи в субаренду от другого собственника.

Нотариального согласия или подписи второго собственника не требуется. Он уже распорядился своим имуществом, подписав договор аренды с другим собственником.

Один субаренды, если предполагает сдачу в субаренду первоначальный договор. Должен подписать собственник.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ

Развернуть

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Должно быть 2 договора: договор аренды своего помещения и договор субаренды арендованного (чужого) помещения согласно ст.606 ГК РФ.

Аренда заключается при предоставлении в пользование своего имущества, и ответственность за помещение несет только собственник (арендодатель) в случае аварии, самовозгорании, пожара, несчастного случая.

При субаренде ответственность также на собственнике, а не на арендаторе.

Субаренда предоставляется арендатором только с разрешения собственника.

Об этом должно быть указано в договоре аренды, в дополнительном соглашении к договору, или письме.

Или в нотариальном согласии, что не обязательно и более накладно по сумме затрат на услуги нотариуса.

Субаренда неразрывно связана с арендой. Собственник может в судебном порядке требовать освобождения помещения арендатором (субарендатором).

Здравствуйте

С точки зрения Закона ИП должен заключить договор аренды на ту часть помещения, которым собственник владеет в размере 1/2.

На вторую 1/2 часть нужно заключать договор субаренды, поскольку у собственника есть на нее договор аренды.

См

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование

Исходя из трактовка данной статьи можно заключить слеующее: Дожен заключать именно субаренду, так как он там не собственник!

Иначе могут быть проблемы!

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Можно и в одном догвооре все условия указать - про аренду 1/2 и субаренду 1/2.

Разрешение на субаренду 1/2 от собственика должно быть в догвооре ИП и ФЛ - этого достаточно -

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

...

Если в договоре аренды нет такого соглачия ФЛ на субаренду, то пусть выдаст нотариальное согласие.

Договор аренды заключайте в простой форме.

С указанием субаренды при необходимости.

От др собственника письменное согласие, заверенное нотариусом.

- см. ст. 209, 606, 615 ГК РФ