Хотим купить квартиру наследник квартиры говорит чтоб сразу переоформить на покупателя, какие должны быть документы у продавца?

Свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, в котором указан объект полностью! Либо Выписка из ЕГРН, где продавец указан - собственником! Еще выписка из домовой книге! Проверить наличие долга за квартиру!

Кроме ДКП больше ничего не нужно, но наследник не может ничего продать, пока на является собственником.

Наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

Свои зарегистрированные права на квартиру он должен подтвердить Выпиской из ЕГРН.

Покупать жилье, доставшееся продавцу в наследство, нужно очень внимательно. Уже после сделки внезапно могут найтись наследники, или у недвижимости обнаружатся скрытые обременения со стороны государства или третьих лиц.

При покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит учесть важный нюанс: у каждой квартиры есть своя история, а у наследственной — тем более. Такие квартиры достаются новому владельцу после умершего родственника или иного наследодателя.

Государство с помощью юридического инструмента — процедуры наследования — упорядочивает права и обязанности по отношению к недвижимости. Однако для будущего владельца велики риски при покупке наследственной квартиры. Уже после сделки могут обнаружиться другие наследники и предъявить права на жилье.

Первым делом нужно узнать, каким образом владелец получил эту недвижимость: была ли она передана по завещанию или по закону, а может быть, ее подарили. Это поможет минимизировать риски.

По закону:

В этом случае имущество распределяется в порядке очереди — так, как диктует законодательство РФ. Сейчас в нем установлено 8 очередей.

Если наследники первой очереди отсутствуют, права переходят ко второй и так далее.

Если родственников одной очереди, к которой перешли права, несколько, то наследство делится между ними в равных долях.

По завещанию:

Если наследодатель позаботился о правопреемниках и составил завещание, это значительно облегчает процедуру: всем, кто упомянут в документе, достаточно предъявить паспорт для того, чтобы подтвердить свои права.

Это делается в присутствии нотариуса, отвечавшего за оформление воли умершего, а документ еще при жизни наследодателя тоже заверяется и регистрируется у нотариуса.

Исключение — когда завещание составляется в чрезвычайных условиях, угрожающих жизни, и его заверили два свидетеля, а потом суд признал документ действительным.

Если продавец наследственной квартиры не имеет нотариального заверения, нужно затребовать решение суда.

Важно помнить, что среди наследников по завещанию встречаются не только родственники!

Также могут найтись наследники, которые не упомянуты в документе, но имеют права на имущество.

Или недвижимость оставлена в наследство вместе с долгами, которые наследник-продавец не успел закрыть.

Все это может обнаружиться уже после того, как наследственную квартиру продали.

В любом случае право собственности на наследственную квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Дарение:

Иногда к способам наследования относят и дарение.

Это вариант безвозмездной передачи недвижимости от владельца к одаряемому. Такой вариант возможен, если даритель точно знает, кому готов передать имущество в наследство, только делает это при жизни.

В этом смысле процесс дарения похож на оформление завещания, которое тоже составляется наследодателем при жизни. В таком случае, в отличие от двух предыдущих — наследства по закону и по завещанию, договор не односторонний (по воле умершего или требованиям закона), а с обоюдного согласия дарителя и одаряемого.

Такая недвижимость, полученная в дар, тоже регистрируется в Росреестре. Но договор дарения могут оспорить, а значит, и сделку с подаренной квартирой.

Выходит, что во всех вариантах покупка наследственной квартиры имеет риски для покупателя.

Обязательная доля в наследстве:

В списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям.

Категории лиц, имеющих право на обязательную долю

Перечень таких лиц определен статьей 1149 ГКРФ:

взрослые нетрудоспособные дети

несовершеннолетний ребенок

нетрудоспособные родители

нетрудоспособный супруг

нетрудоспособные лица, состоящие на иждивении не менее года. Сюда относятся не только любые родственники, но и сожители или компаньоны

Тема обязательной доли возникает, только когда права упомянутых лиц ущемляются завещанием.

Недостойные наследники:

Другой риск покупки наследственной квартиры юристы связывают с понятием «недостойный наследник». Так называют гражданина, имеющего права на наследство, но по решению нотариуса или суда не получающего его (ст. 1117 ГК РФ).

К примеру, недостойными наследниками суд может признать родителей, лишенных родительских прав, или лиц, которые были обязаны опекать или содержать умершего, но не делали этого.

Однако бывают случаи, когда суд снимает с таких наследников статус недостойных, и тогда они становятся полноправными претендентами на недвижимость, которая уже продана или находится в процессе продажи. Или кто-то из наследников считался умершим, а потом вдруг оказался живым — он также через суд может претендовать на проданную наследственную квартиру.

Завещательные отказы:

Так называются обязательства, которые наследодатель возлагает на наследников в пользу третьих лиц. Наследнику, чтобы стать владельцем квартиры, нужно выполнить ряд условий, которые установлены завещателем.

Например, супруга пишет в завещании о том, что квартира после ее смерти достается мужу, но с обязательным условием, что в ней будет прописан до совершеннолетия ее сын от первого брака (отказополучатель). Или сестра завещает дом брату, но в требованиях указывает, что он разрешает пожизненно проживать там их общим родителям.

Даже если наследник решит продать жилье, то завещательный отказ переходит к новому владельцу. Вот здесь и кроется подводный камень.

Указание на завещательный отказ не является обязательным условием при составлении договора купли-продажи!

И нечистые на руку продавцы могут утаить этот пункт, при этом в выписке ЕГРН не будет никаких данных об обременении. Тогда нового владельца ждет неприятный сюрприз.

Продавец может пообещать выписать всех, кто прописан в квартире, сразу после оформления сделки. На деле же выписать отказополучателя нельзя, даже через суд, если только он добровольно не откажется, например за вознаграждение.

Бывает, когда продавец сообщает о «нагрузке»: в таких случаях квартира продается с большой скидкой, а покупатель готов принять обременение и подождать до того момента, когда отказополучатель перестанет иметь права на недвижимость.

Во избежание неприятных моментов, обратитесь к нотариусу, который обязан проверить подлинность документов, установить личности и проверить их возможность совершать сделки.

Для этого потребуется время, но обычно не более 2–3 дней.

Далее нотариус составит договор и пригласит на подписание все его стороны. Опционально можно попросить нотариуса, чтобы он самостоятельно передал договор в Росреестр. А можно так же самостоятельно отнести его в МФЦ.

Долги по капремонту переходят новым собствненикам.

Пооверяйте квартиру на чистоту и кроме наследника м.б. и другие, которые в суде будут решать вопросы о принятии наследства. Наследственные квартиры осторожно приобретать нужно.

Здравствуйте Vasya

Наследник квартиры не может с вами выйти на сделку по дкп, пока не зарегистрирует свое право собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство согласно ст. 8.1 ГК РФ

__

У продавца должна быть: выписка с ЕГРН на объект недвижимости, который продается - а ее можно получить только после регистрации право собственности Только собственник может отчуждать недвижимость