Как защитить права ребенка при размене квартиры и строительстве дома?

Ребенок 13 лет прописан у отца. Квартира приватизирована, у ребенка 1/6 доля, квартиру предполагается разменять. Я купила участок земли и планирую строить там дом для постоянного проживания, где у ребенка будет отдельная комната, а пока могу прописать его из квартиры отца к своим родителям и выделить ему 1\3 доли в их квартире (у отца ребенка квартира 3 х комнатная, у моих родителей 2 х комнатная) Могут ли органы опеки при размене предоставить право мне распоряжаться долей ребенка, его отец настаивает на том, что распоряжается ею только он,так как это ЕГО квартира и я отношения к ней не имею. Законно ли это? Как я могу повлиять на ситуацию? Мы с ребенком снимаем квартиру много лет, отец его практически не помогал, ежемесячные выплаты на ребенка смехотворны. Деньги за долю ребенка (прописав у родителей) предполагалось вложить в строительство своего дома. Спасибо!