Как объединение земельных участков влияет на налог НДФЛ при продаже - советы и рекомендации

Вопрос №20388904 из г. Калуга
опубликован 04.04.2023, 16:51

У меня есть 2 смежных земельных участка в собственности. Участок №1 получен мной в наследство более 3 х лет назад. Участок №2 куплен мной по ДКП 1 год назад. На данный момент я продаю оба участка как один, предлагая покупателям оформить 2 ДКП - на участок № 1 с указанием максимальной суммы продажи, участок №2 с указанием 70% от кадастровой стоимости, чтобы уменьшить платеж НДФЛ. При продаже я столкнулась с тем, что покупателей пугают 2 кадастра и я озадачилась вопросом объединения этих участков в один (кадастрвый инженер подтвердил, что это возможно). Мой вопрос заключается в налоге НДФЛ с продажи объединенного участка - правильно ли я понимаю, что это будет новый объект недвижимости и тот момент, что его половина получена по наследству, как вариант вариант уменьшить налог уходит? Как лучше поступить, чтобы уменьшить налог НДФЛ с продажи? Спасибо

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Наталья Валерьевна

Юрист Ростов-на-Дону

4.5 283 отзывa

Добрый день. Вы все верно поняли. При объединении ЗУ срок владения начнет течь вновь. Следовательно, налог будет.

В соответствии со ст.220 НК РФ Вы можете применить, как имущественные вычеты, так и ранее понесенные расходы в отношении ЗУ №2.

Продавать придется отдельными договорами.

04.04.2023, 16:58

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Анна Александровна, все верно. При объединении двух участков возникает новый объект и срок владения начинает течь заново.

Как вариант, обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план на объединение, показав покупателю, что это возможно. Дальше продавать и покупатель пусть сам их объединяет

04.04.2023, 17:18