Как построить цветочный магазин на земельном участке в зоне Ж-1.1 - возможен ли сборно-разборный вариант строительства?

Здравствуйте, да можете.

Зона многоэтажной жилой застройки

1.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства,

предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000

кв. м);

1.3. Условно разрешенные виды использования:

4) магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства,

предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000

кв. м);

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года N 124-пк

О Правилах землепользования и застройки города Тюмени

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ТЮМЕНИ

(в ред. постановлений Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк, от 04.07.2022 N 96-пк, от 17.10.2022 N 184-пк, от 20.02.2023 N 27-пк)

3.3. Градостроительные регламенты. Подзона застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1.1

3.3.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне застройки многоэтажными многоквартирными домами

13. Магазины

Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.4

Здравствуйте, Светлана Викторовна.

Возможно. Строение в сборно-разборном варианте не является капитальным строением. На данное строение не требуется разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Важен вид разрешенного использования земельного участка (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412), находящегося в собственности, см. Правила землепользования и застройки.

Полагаю, возможно, в соответствии с Постановлением от 28 июня 2021 года N 124-пк

О Правилах землепользования и застройки города Тюмени

(с изменениями на 20 февраля 2023 года)

(в ред. постановлений Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк, от 04.07.2022 N 96-пк, от 17.10.2022 N 184-пк, от 20.02.2023 N 27-пк)

Ж-1.1. Зона разноэтажной жилой застройки

Зона сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами,

жилыми домами блокированной застройки с возможностью размещения

среднеэтажных жилых домов высотой не выше 8 этажей, а также для

размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов

социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально=бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительному регламенту.

Здравствуйте, Светлана Викторовна!

В сборно-разборном варианте - это не строительство.

Т.е в плане закона на это даже не надо разрешение получать (ст. 51 ГрК РФ).

Это у Вас будет нестационарный торговый объект.

Схемы их размещения утверждаются муниципалитетом (администрацией города).

Поэтому для того чтобы узнать может там быть размещен такой объект или нет - надо обращаться в местную администрацию.

По карте, исходя из конкретного места смотреть.

Здравствуйте!

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, зонирование земельных участков происходит с учетом применяемых на них ограничений и запретов. Например, если земельный участок расположен в зоне Ж-1.1, то это значит, что для данной зоны допустимо строительство многоэтажных жилых домов.

Однако, на этом основании нельзя утверждать, что строительство цветочного магазина на данном участке запрещено. Возможно, что для данной зоны предусмотрены и другие виды разрешенного использования земель, включая коммерческие объекты, такие как магазины, офисы или склады.

Для того чтобы уточнить возможные варианты использования земельного участка в зоне Ж-1.1, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка с соответствующим запросом. В данном запросе следует указать цель использования земельного участка и сборно-разборный вариант строительства.

В соответствии с законодательством РФ, строительство объектов в сборно-разборном варианте является допустимым, если такой вид строительства предусмотрен проектной документацией, разрешением на строительство и техническими условиями соответствующих организаций.

_____________

ст. 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"