Как определить квартиру совместно нажитым имуществом и что делать при возможной процедуре банкротства отца?

Question

У меня есть несколько вопросов. Сначала предистория. В 1968 моя прабабушка по маминой линии вступила в кооператив. Со слов мамы на 20 лет (т.е платить нужно было до 1988 г.) равными долями, общая сумма 4200 советских рублей (т.е. как я понимаю 210 р. в год). Квартира двухкомнатная, в ней проживали 3 человека: моя прабабушка, ее дочь (сестра моей бабушки, она же тетя моей мамы и ее сын, т.е. мой дядя). Пай за квартиру выплачивали совместно прабабушка и мамина тетя. В 1982 г. моя мать вступила в брак с моим отцом. В 1983 г. у них родилась дочь (моя сестра), они проживали в другом городе, на съемной квартире. В 1984 г. у маминой тети (которая проживала с прабабушкой) подошла очередь на получение квартиры от завода и она ее получила. В 1985 г. родители решили переехать ближе к родственникам. Так как своего жилья не было и нужно было ждать очередь от работы, а была квартира в которой жила только прабабушка, тогда дед и бабушка по маминой линии решили забрать прабабушку жить к себе (она уже была в очень преклонном возрасте) а в квартиру заселить родителей с моей сестрой. В 1985 г. мой дед по маминой линии со своей сберкнижки (она сохранилась) перевел на счет кооператива 3600 рублей (это та сумма которая уже была выплачена за 17 лет (эти деньги кооператив потом вернул маминой тете) и в тот же день снял со счета наличными 700 рублей. Со слов мамы этими деньгами дед оплатил остаток пая (за 86-88 гг.) через кассира кооператива. В апреле 1986 года на собрании членов кооператива мою маму приняли в кооператив общим голосованием, в мае горисполком выдал маме ордер на заселение в квартиру (на основании решения собрания). В ордере моя мать, ее муж (отец) и сестра. 
В 2018 г. моя мать зарегистрировала право собственности на квартиру в росреестре на свое имя. 
Имеется справка из ЖСК, в которой указано, что мать является владельцем квартиры на основании решения собрания членов кооператива от 1986 г. так же в этой справке указано, что пай за квартиру выплачен в полном объеме до заселения, в 1985 г. предыдущим собственником (ФИО не указано) - по факту моим дедом, в подтверждение этого его сберкнижка с операциями.
На данный момент в квартире зарегистрирован я, моя супруга, наша дочь и мой отец (но он не проживает, проживает с моей матерью в доме, который она получила по наследству). 
В апреле месяце 2023 г. моя мать через мфц составила договор дарения на мою дочь (т. е. свою внучку) и специалист передал документы в росреестр на регистрацию права собственности (на мою дочь). Сейчас документы на регистрации, но специалсит сказала, что отец в течение года может оспорить сделку, т.к. квартира может считаться совместно нажитым имуществом.
Отец не против этого, но есть нюансы, в собственности у него ничего нет, но есть долги по кредитам на сумму более полумиллиона, и возможно ему предстоит процедура банкротства.
Вопросы в следующем: 
1) может ли квартира быть совместно нажитым имуществом, если мой отец за нее на заплатил ни рубля, и пай был выплачен в полном объеме еще до выдачи ордера на заселение? (по факту пай выплатил мой дед по маминой линии, и этому есть документальное подтверждение - его сберкнижка).
2) если квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, то как получить этому подтверждающий документ, куда обращаться, и хватит ли для подтверждения дедовской сберкнижки и справки из ЖСК, или еще какие то документы потребуются?
3) если такой документ получить нельзя, то тогда отцу при процедуре банкротства лучше ссылаться на то, что эта квартира это его единственное жилье для проживания и указать, что он проживает по месту регистрации?
4) может ли суд при процедуре банкротства отца посчитать дарение квартиры моей матерью моей дочери сомнительной сделкой? (но я понимаю, что так как сделка проходила без его участия, то он может указать что не знал о ней)

Мамедова Юлианна Руслановна · Accepted Answer

Добрый день. Что-то Вы все в кучу. Выплата Пая в ЖСК и ордер, это разные вещи. После выплаты пая, выдавалась справка ЖСК, на основании ее-регистрационное удостоверение. Соответсвенно, если мама оформила право только на себя, значит, документы были выданы только на нее. Если пай выплачивался в период брака-это совместно нажитое имущество. Ст.34 Семейного кодекса. Пока не будет установлено иное и мама не докажет, что пай платил ее отец. Касаемо дарения. К нему должно быть приложено нотариальное согласие отца. В случае отсутствия, регистратор «вешает» оспоримость сделки. К банкротству отца, данная квартира никакого отношения не имеет. Дарила-мама. Это безвозмездная сделка. Отец имеет право проживания. Не более. Предоставьте нотариальное согласие отца в Росреестр и живите спокойно.

Прокофьев Сергей Юрьевич · Answer

Чего вы голову морочаете. Это не является совместно нажитым имуществом. Отец никакого отношения к этой квартире не имеет.
Вам бы того, "Войну и мир" аналог сесть писать))))

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Она и является совместно нажитой, пока не доказано иное.
А именно дарение денег Вашей маме для оплаты пая.
Единственное жильё, а потому не имеет значения для банкротства, какие сделки отец проведет с квартирой и признать сделку недействительной нельзя будет.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте Вообще в силу ст. 36 СК РФ эта квартира является только собственностью матери. Поэтому при банкротстве отца никак нельзя обратить на нее взыскание. Тем более, если она единственное жилье.

ООО "Строительный альянс" · Answer

По сути это не является совместно нажитом имуществом (в соответствии с предысторией), и права собственника-Вашей матери оформлены безвозмездно (безвозмездная сделка). Суд не может признать дарение "сомнительной" сделкой, поскольку это её личное имущество, а не имущество должника. Ст.209 ГК РФ, ст.572 ГК РФ. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Удалено · Answer

Владислав, по ответу на первый вопрос. Квартира совместно нажитое имущество, и отец может оспорить договор дарения в суде. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, а в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Ответ на второй вопрос. Квартира совместно нажитое имущество! Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Ответ на тертий вопрос, квартиру арестуют однозначно. При наличии в семье и дома. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023) Статья 80. Наложение ареста на имущество должника. Ответ на четвёртый вопрос, всё равно кто и как посчитает, сделку отменят, признанием её ничтожной, и вернут квартиру в конкурсную массу. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

Удалено · Answer

кооператива мою маму приняли в кооператив общим голосованием, в мае горисполком выдал маме ордер на заселение в квартиру (на основании решения собрания). В ордере моя мать, ее муж (отец) и сестра.
Квартира совместно нажитое имущество!
А всё остальное пусть доказывают в суде (дедушки, бабушки и пр.) и не факт что докажут! ОРДЕР ВЫДАН НА ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Владислав Имущество не является общим имуществом супругов, так как денежные средства внесены дедом в соответствии со ст.36 СК РФ и п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" применяются правила, предусмотренное п. 3 ст. 24 СК РФ, о недопустимости раздела имущества супругов в бракоразводном процессе, если спор о нем затрагивает права третьих лиц ___ В подтверждение может быть получена с ЖСК справка о выплате пая, о внесении средств дедом по информации движения денег по сберкнижки. Выписку со счета с банка по дедовской книжки и счет ЖСК для сопоставления __ В процедуре банкротства в конкурсную массу включается все имущество должника, но не обращается взыскание на единственное пригодное для проживания жилье в соответствии со ст.138 ФЗ " О банкротстве (несостоятельности) , ст.446 ГПК РФ Нужно будет подать заявление АУ об исключении имущества из конкурсной массы, если такая случится ситуация ___ Никак не может быть признана сделка недействительной, сомнительной, в процедуре банкротства, по ст.61.1-61.2 ФЗ " О банкротстве (несостоятельности) , так как не является общим имуществом супругов. С уважением юрист Марьяна Николаевна

Как определить квартиру совместно нажитым имуществом и что делать при возможной процедуре банкротства отца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Судебный раздел имущества при разводе - квартира, купленная средствами от продажи подаренной

Наследованная мною дача - совместно нажитое имущество и претензии жены при разводе

Вопрос о доле квартиры как совместного имущества при разводе после приватизации

Как обеспечить передачу совместно нажитого имущества детям при смене квартиры

Скажите пожалуйста, каким образом я могу признать эту квартиру совместно нажитым имуществом и претендовать на долю в ней?

Разведенные супруги - будет ли квартира, приобретенная через Фонд жилищного строительства

Может ли суд признать квартиру совместно нажитым имуществом?

Наследственный спор - суд не признал квартиру совместно нажитым имуществом, отец оформил генеральную доверенность на мачеху

Мой бывший муж при разводе потребовал признать квартиру совместно нажитым имуществом и претендует на одну треть, прав ли он?

Возможно ли признать законным браком длительное совместное проживание и считать квартиру совместно нажитым имуществом?

Как определить, является ли квартира совместно нажитым имуществом в случае

Вопросы согласия супруги на сделку с недвижимостью и статус полученных средств в брачном контракте

Могу ли признать купленную в браке квартиру совместно нажитым имуществом?

Сколько знаем - совместное и не совместное нажитое имущество, права внебрачных детей

Как доказать, что автомобиль не является совместно нажитым имуществом при прохождении процедуры банкротства?

Является ли квартира совместно нажитым имуществом при заключении Договора о продаже в общую собственность?

Влияние аннулирования договора купли-продажи на статус квартиры как совместно нажитого имущества

Будет ли эта квартира совместно нажитым имуществом, если дочь вступит в наследство после заключения брака.

Является ли дом, купленный на день продажи подаренной квартиры, совместно нажитым имуществом?

Покупка квартиры совместно нажитым имуществом - случай из 1999 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59