Как решить проблему недостаточного размера земельного участка для соблюдения противопожарной нормы?

Вопрос №20414858 из г. Владимир
опубликован 13.04.2023, 20:20

Question

Раздел земельного участка с домом на 3 хозяина. По среднему участку должен быть подьезд к обратной стороне дома не менее 3,5 метров по ППБ. У собственника для соблюдения этой противопожарной нормы не хватает 9 метров в размере участка.
Вопрос: можно ли заявить в суде об увеличении размера земельного участка для соблюдения вышесказанной нормы за счет уменьшения размера участка других собственников с выплатой компенсации? Или только по согласию с этими собственниками?

Урванцев Вячеслав Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей.

Положения ст.252 ГК РФ, регламентирующие выплату компенсации участнику долевой собственности при разделе общего имущества, в связи с несоразмерностью получаемой в единоличную собственность части, указывают на предполагаемую добровольность заключенного соглашения.

А если подобного согласия во внесудебном порядке не достигнуто, то ничто не мешает заявить соответствующее требование, тем более соблюдение правил пожарной безопасности в интересах всех собственников. Поэтому думаю, что суд встанет на Вашу сторону.

Всего доброго.

Прокофьев Сергей Юрьевич · Answer

Верховный суд напомнил: ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела. Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому ВС отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Калужскому областному суду следует учесть: выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (№ 85-КГ 18-14).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Андрей!

Можно.

Если при этом не будут нарушаться права других собственников.

Т.е. надо смотреть какие у них будут оставаться участки и какой конфигурации.

На этот счет надо назначать землеустроительную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Если например, площадь у других собственников уменьшится и они выразят свое несогласие с разделом, то суд может принять их сторону.

Т.е. согласие будет необходимо.

Даже при том, что Вы готовы выплатить компенсацию.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте 
Если по соглашению сторон не достигнуто, можно через суд
Для соблюдения баланса интересов сторон суд может присудить компенсацию при разделе земельного участка согласно ст.252 п.4 ГК РФ

Выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (Определение ВС № 85-КГ 18-14)

Елесин Александр Владимирович · Answer

В суде можно всё в рамках ГК РФ и ГПК РФ. Есть и про компенсацию норма -

но это вряд ли получится, если иные собственники будут явно против. Так как нет оснований Ваши хотелки за счёт других реализовывать - нет такого в гражданском праве, поймите правильно.

И раздел будет в суде с учетом землеустроительной экспертизы - ст. 79 ГПК РФ - чтобы всё было соблюдено. Если вообще возможно это.

Вывод: Всё конкретно, пробуйте в суде решить - может и получится!

Как решить проблему недостаточного размера земельного участка для соблюдения противопожарной нормы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

Отказ в детском пособии из-за недостаточного размера земельного участка

Особые отметки - Доступ к земельному участку через земли общего пользования. Что это означает?

Могу ли я, как владелец недвижимости

Минимальные размеры земельного участка при разделе земельного участка

Межевание земельного участка необходимо, если на руках имеется кадастровый паспорт с указанными размерами участка?

Отказано в прирезке земельного участка во всеволожск-м р-не - администрация требует соблюдения Земельного кодекса.

Недостаточный размер земельного участка вызвал отказ в получении Дет пособия - законность решения.

Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка

Как выделить часть участка под ИЖС в общедолевой собственности для соседки, учитывая минимальный размер земельного участка?

Какие документы должны быть у продавца после продажи части земельного участка?

Как правильно действовать

Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хоз. назначения?

Отказали в пособии из-за превышения нормы земельного участка, который был отдан в аренду за небольшую сумму

Многодетной семье отказали в пособиях из-за нарушения нормы земельного участка - как получить помощь?

Как получить одобрение пособия, несмотря на наличие превышающего нормы земельного участка в нашей семье?

Выделение части земельного участка из земельного участка

Как решить проблему с самовольно построенным домиком на купленном земельном участке?

Определение величины пошлины при дарении доли в доме и земельных участках между близкими родственниками

Договор дарения земельного участка передаточный акт земельного участка

Как разрешить конфликт с соседом по поводу размера земельного участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59