Риски при покупке квартиры с недавно исполненной рентой и отсутствием прямых родственников у получателя ренты - что нужно знать покупателю?

Здравствуйте, Маргарита. Если рента исполнена – покупка квартиры в такой ситуации сопряжена с целым рядом рисков. 1. Оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок.

2.Оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Перед тем как выйти на сделку, необходимо затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;

убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;

выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности);

изучить непосредственно договор ренты;

запросить свидетельства о смерти потенциальных наследников;

установить, сколь долго исполнялся договор ренты;

попытаться выяснить обстоятельства и причину смерти рантье, если договор ренты исполнен.

Относительно опеки, то эту информацию могут дать в органах опеки и попечительства по месту жительства бабушки.

Сделкоспособность на момент заключения договора проверяет нотариус, но даст ли он эту информацию вам трудно сказать.

Относительно текущего собственника, то если продавцом снято обременение с квартиры, то вы имеете право потребовать у него выписку из ЕГРН, где должны быть указаны его данные.