Строительство на участке ИЖС - проблема с электропередачей и проводами на участке

Question

Есть участок ИЖС в собственности с 2003 года, решили строиться на нём. Сегодня приехали посмотреть участок. Рядом на соседском участке стоит столб электропередачи, в 3 х метрах от нашего участка, и провода от данного столба пересекают наш участок. То есть по факту проходят там, где мы планируем строить дом. Естественно, я не хочу, чтобы над моим участком проходили провода, Во-первых, мы не сможем построить под ним дом, Во-вторых, провод может оборваться от ветра, а это угроза жизни и здоровью. Как можно решить этот вопрос? Подскажите, пожалуйста, на какие статьи опираться, обращаясь в Крымэнерго. Спасибо!

Бачериков Андрей Витальевич · Accepted Answer

Вам, собственнику участка важен момент установки столба с проводами, пересекающими фактически Ваш участок! Если вы приобрели участок, когда на соседнем участке был уже уже установлен столб с проводами, пересекающими Ваш участок, фактически вы приобрели участок с обременением. Изменить здесь уже все очень сложно.

Другое дело, если столба с проводами, проходящими через Ваш участок, не было и его поставили, когда вы уже были собственником. Т.е. с вами, как собственником, вопрос не согласовывали и это хорошее основание для обжалования этих действий.

Воздушная линия электропередачи является объектом недвижимого имущества, поэтому ее строительство осуществляется на основании разрешения на строительство.

Самостоятельно демонтировать опору с проводами нельзя, т.к. переносить (сносить) и осуществлять любую деятельность с объектами электроэнергетики имеют права только «субъекты электроэнергетики» (ФЗ "Об электроэнергетике" N35-ФЗ от 26.03.2003 г.).

Границы Вашего участка должны быть определены на местности и по документам (в т.ч. на публичной кадастровой карте).

Вам необходимо обратиться к соседу и к энергетикам для выяснения вопроса, каким образом в 3 метрах от Вашего участка был установлен столб с проводами, пересекающими Ваш участок. Подписывались ли собственником какие-либо документы, если ничего такого нет, а такое может быть - налицо нарушение.

При таких обстоятельствах возведение опоры с проводами, пересекающими Ваш участок, является самовольным и незаконным, нарушает Ваши права как собственника, поскольку наличие столба, от которого "идут" непосредственно провода, пересекающие Ваш участок и установление охранной зоны существенно препятствует целевому использованию земельного участка.

В этом случае надо обращаться к положениям ст.222 ГК РФ о самовольных постройках, т.е. объектах, созданных на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ТАКОМ СЛУЧАЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОТРЕБОВАТЬ ДЕМОНТИРОВАНИЕ САМОВОЛЬНОГО СТРОЕНИЯ)))

Толстогузова Анастасия Андреевна · Answer

Здравствуйте Александр!

Линия электропередачи является линейным объектом, и монтаж ее над частной территорией может осуществляться только после согласования с собственником участка.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута» . Ключевой здесь является невозможность обеспечения прав собственника (соседа) без установления сервитута (невозможность прокладки линии электропередач по землям общего пользования). Если такая прокладка возможна, то Вы вправе требовать освобождения своего участка от линии электропередачи соседа (в том числе и через суд). В противном случае Вы можете рассчитывать на компенсацию за ограничение использования Вашего земельного участка (статья 274 ГК РФ). Согласно СанПиН 2971-84 «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» защита населения от воздействия электрического поля воздушных линий электропередачи напряжением 220 кВ и ниже, удовлетворяющих требованиям Правил устройства электроустановок и Правил охраны высоковольтных электрических сетей, не требуется.

Для начала я вам советую обратиться к соседу и в ресурсоснабжающую организацию

Борсаков Сергей Александрович · Answer

Границы участка на публичной кадастровой карте учтены? То есть видно их! Границы участка определены на местности?

Удалено · Answer

Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.
ПУЭ п 2.5.217 расстояние ВЛ до границы земельного участка не менее 2 м.
А на обремение, те на провода соседа над участком должно быть согласие владельца участка. Но тогда под ними в коридоре шириной 4 м ничего нельзя строить и сажать.

ООО "Строительный альянс" · Answer

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения своих прав не связанного с лишением владения.

Если это земельный участок соседа, то иск можете предъявить ему, соответчиком обозначьте Муниципалитет (Администрация), Электросеть.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Строительство на участке ИЖС - проблема с электропередачей и проводами на участке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Регистрация строений на участке ИЖС - что необходимо знать и как правильно оформить.\n2)

Как многодетной семье получить разрешение на строительство на участке ИЖС, относящемся к плесу без лицензии?

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС, попавшем в санитарную зону в МФЦ

Могу ли я на своем участке ИЖС разместить маленькое производство по розливу своего же мёда? Участок ИЖС?

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС без межевания и соседей вблизи водоохранной зоны

Как получить лес от государства для строительства дома на арендованном участке ИЖС - подробности и советы от Дмитрия

Проблема с разрешением на строительство участка ИЖС - вопросы санитарного разрыва и неравномерности разрешений

Оформление объекта незавершенного строительства на земельном участке ИЖС без разрешения на строительство

Оформление покупки 1/2 дома с ижс участком под ипотечным кредитом - как минимизировать риски и стать полноправным владельцем?

На участке ижс стоит газовый шкаф, от него шум, газовики его не убирают, как убрать шкаф горгаза с участка ижс.

Особенности строительства на участке ИЖС - ограничения и конфликты с соседями

Получение разрешения на снос деревьев и строительство дороги на участке ИЖС - документы, процедуры и сроки

Возможность продажи доли земельного участка и строения после ввода в эксплуатацию индивидуального дома на ИЖС 12,5 с.

Могу ли я направить маткапитал на покупку земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Планируется строительство одноэтажного помещения на участке ИЖС - какие требования нужно соблюсти?

Несанкционированная перекрытая канава на участке ИЖС вызывает споры с соседом и привлекает внимание Администрации

Установка адреса и номера дома на участке ИЖС - необходимость при подключении к СПГС и проблемы без света

Возможен ли кредит на строительство ИЖС при наличии квартиры и материнского капитала?

Возможно ли иметь два вида деятельности на участке по Земельному кодексу и Градостроительному кодексу в Санкт-Петербурге?

Разрешенное строительство перед введением Малоэтажного жилищного строительства было связано с ИЖС в 2010-2011 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59