Как пересчитать долг по водоснабжению после смены ресурсной компании - опыт частного дома

Согласно п. 14 Правил предоставления

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных

домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской

Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила), управляющая организация,

выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации

порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению

коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в

решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе

управляющей организации, или с даты заключения договора управления

многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной

органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не

ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении

коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с

ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу п. 14 Правил

предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется

без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности

оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников

помещений одной управляющей организации на другую.

Вместе с тем, если управляющая организация

фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во

исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных

письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за

коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация

выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения

между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии

с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся

договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в

подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей

функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.