Какие права у меня будут в данной ситуации (соседи арендуют землю не являясь инвалидами и льготниками)?

Вопрос №204267 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.12.2004, 13:24

Уважеемые юристы! Посоветуйте, как постутить? Хочу купить гараж в центральном районе города. Гараж бетонный. Стоит в блоке гаражей. Принадлежит инвалиду ВОВ. 1.Могу ли я оформить договор купли-продажи гаража в нотариальной конторе и стать владельцем гаража, с правом аренды земли под гаражом? 2.Какие права я буду иметь при решении начать кап. строительство на данном участке (обычно строительная организация предоставляет другой гараж или выплачивает компенсацию)? 3.Какие права у меня будут в данной ситуации (соседи арендуют землю не являясь инвалидами и льготниками)?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Звонова Анна Петровна

Юрист Москва, стаж 6 лет

5.0 99 отзывов

Уважаемая Ольга, куплю-продажу гаража (договор купли-продажи) нужно оформлять в Учреждениии юстиции по государственной регсистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После регистрации в этом органе Вы на законных основаниях начинаете владеть гаражом. Все действия с землей будут вытекать из того, что прописано в договоре аренды. То есть, параллельно с куплей-продажей гаража, решается вопрос об переоформлении договора арнеды на земельный участок, на котором стоит гараж с Вашего продавца, на Вас. Исходя из положений договора, можно будет определить, какие действия Вы можете совершать, а какие нет.

С уважением,

14.12.2004, 15:30

Уважаемая Анна Петровна!
Благодарю за оперативный ответ.
Хотелось бы уточнить. Вправе ли администрация района, гаражная комиссия, КУГИ отказать мне в аренде земли на пежних условиях (как у продавца).
продавец инвалид ВОВ, я же нет.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Звонова Анна Петровна

Юрист из города Москва, стаж 6 лет

5.0 99 отзывов

Уважаемая Ольга, отказать-нет, но, те льготы, которые имел Продавец как участник ВОВ, вы естественно потеряте.

С уважением,

16.12.2004, 13:06

Благодарю и извините но
Гаражная комиссия(администрация р-на) и соответственно КУГИ с многим ижителями района не заключает новый договор и не продляет договор аренды мотивирую тем,что в центральных районах право на аренду имеют только инвалиды и льготники. Что делать если мне откажут в заключении договора?

Спросить юриста

Звонова Анна Петровна

Юрист из города Москва, стаж 6 лет

5.0 99 отзывов

Уважаемая Ольга, в таком случае, необхимо подать офицальный запрос в администрация р-на (в отдел, регулирующий гаражные отношения) с просьбой предоставить копии или выписки или дать ссылку на нормативный документ, в котором было бы четко и обоснованно сказано, что в центральных районах города право на аренду (в том числе и собственность) гаражей имеют только инвалиды и льготники, остальным гражданам такое право не предоставляется. Тогда, ознакомившись с таким локальным актом, можно сделать вывод правомерен отказ или нет. Позиция комитета по управлению государственным имуществом мне не понятна, так как гараж уже находится в собственности физического лица. С прктаической точки зрения, продать гараж лицу, не инвалиду и не участнику ВОВ, для города выгоднее, т.к. увеличивается налог на имущество, который Вы будете платить, аренда за землю будет также оплачитваться по ставкам выше, чем по ставкам, предусмотренным льгоникам.

С уважением,

17.12.2004, 14:28

Спросить юриста