Обмен доли в доме на квартиру - порядок действий, необходимые документы и требования к жилью

Григорий, квартира по площади должна быть не меньше 1/3 доли ее ребенка от первого брака. А чтобы она не отказалась от обмена, нужно с ней согласовать покупку. Матери ребёнка нужно получить разрешение на продажу доли в квартире из органа опеки и попечительства и от отца ребёнка. Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте, Григорий!

Для Вас было бы проще купить эту долю у несовершеннолетнего собственника. А мать ребенка могла бы приобрести на эти деньги другое жилье.

Для отчуждения имущества несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст.42, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), а Ваше право собственности на приобретенную долю - регистрации в Росреестре.

Здравствуйте, Григорий.

Главным критерием для одобрения сделки со стороны органов опеки и попечительства, является принцип улучшения жилищных условий ребенка, или, на крайний случай, предоставление жилого помещения с сопоставимыми условиями, уровнем благоустройства и равной стоимостью.

Относительно Ваших вопросов, то следует заключить предварительный договор мены жилыми помещениями, в порядке ст.429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

после того, как подберете отдельную квартиру. Которую передадите в обмен на 1/3 долю в праве, данный договор передадите для предварительного согласования в опеку.

После этого подпишете, если другая сторона будет уклоняться от заключения основного договора, то можно обязать ее в судебном порядке.

Вполне возможно, что потребуется оценка рыночной стоимости предоставляемой квартиры и доли в праве, принадлежащей ребенку, чтобы можно было сравнить стоимостные величины, относительно степени благоустройства, то в отдельной квартире она будет однозначно лучше.

Всего хорошего!

Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.

В какой орган обращаться для получения разрешения?

Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения. Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?

Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:

Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;

Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья.