Нужно ли менять данные в Росреестре перед оформлением договора дарения на квартиру?
199₽ VIP
Сын не так давно поменял паспорт. Сейчас хочет оформить договор дарения на свою 1/3 доли квартиры на отца через нотариуса. В ЕГРН право собственности зарегистрировано с данными старого паспорта. Вопрос такой, Необходимо ли вносить данные нового паспорта в Росреестре перед тем как идти к нотариусу на оформление дарственной?.
Спасибо
Ответ отключен модератором
Да, не такого требования в законодательстве России о предоставлении данных нового паспорта в Росреестр ранее удостоверения сделки у нотариуса. После удостоверения сделки дарения доли идите в Росреестр с договором дарения ст 572 ГК РФ Одновременно с регистрацией будут внесены и сведения о данных нового паспорта
Спросить
Ответ отключен модератором
МАРИНА НЕТ, не нужно менять никаких новых данных паспорта в выписку о регистрации права собственности на жильё! Его доля в доме, уже находится у сына в собственности, изменения данных паспорта никак не повлияет на право собственности (ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Обязанности вносить изменения в сведения ЕГРН об измененных паспортных данных нет. Всего хорошего.
Спросить
Ответ отключен модератором
Да, необходимо внести данные нового паспорта в Росреестр перед оформлением договора дарения.
Это требование установлено Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 15) и связано с необходимостью достоверного указания личности собственника в регистрационных документах.
Если данные нового паспорта не будут указаны при регистрации договора дарения, то это может привести к возможным проблемам в будущем при регистрации, продаже или наследовании имущества.
Спросить
Добрый день.
Пусть сын обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений.
Ч.1. Ст. 33 218 ФЗ.
В противном случае, при заказе выписки из ЕГРН, во втором подразделе, где указаны данные собственника, будет написано-«физическое лицо»!
Так, как выписка будет заказываться по новому паспорту, а в базе ЕГРН отражены данные, ранее выданного паспорта.
Спросить
Дополню.
Нотариус не сможет идентифицировать собственника и в любом случае, придется вносить изменения.
Это бесплатная процедура.
Изменения вносятся в течение 3 дней, с момента подачи заявления.
Спросить
Такого требования нет сообщать данные в Росреестр при замене паспорта.
Но, если в дарственной будет указан новый паспорт, а в реестре др документ, могут быть проблемы при регистрации договора дарения.
Рекомендуется обновить свои данные в Росреестре, чтоб не было ошибок либо отказа в регистрации договора.
- см. ст. 572 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Марина, здравствуйте 🤝
Да, необходимо обновить данные в Росреестре после смены паспорта, так как право собственности на квартиру регистрируется на конкретного человека и его паспортные данные.
————
Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган Росреестра и предоставить документы, подтверждающие смену паспорта. Лучше через МФЦ
После обновления данных в Росреестре можно будет оформить договор дарения через нотариуса.
——————
Правовое обоснование это статья 33
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
1. В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования
————————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, Марина! Нет, закон этого не требует. Паспортные данные со временем меняются, т.к. паспорт подлежит замене по возрасту согласно п.12 Положения о паспорте гражданина РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828) и требованиям Административного регламента Министерства внутренних дел РФ, утв. Приказом МВД России от 16.11.2020 N 773 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации".
И изменение паспортных данных не требует внесения изменений в ранее подписанных или переданных в Росреестр документы. Нотариус личность удостоверит, паспорт свою функцию выполнит. Дополнительных действий по внесению изменений в связи с ранее заключенными сделками не требуется ни на основании вышеупомянутых нормативных актах, ни на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте, Марина!
1. Закон не содержит обязательного требования обращаться в Росреестр с заявлением о смене паспортных данных собственника. В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023):
заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.Требования к заполнению и к формату в электронной формы установлены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310
2. Если Вы сами не напишите заявление о смена паспортных данных в Росреестр, то согласно пункту 24 Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13.3, 15, 15 (1), 15.2 статьи 32 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение единого государственного реестра недвижимости, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532, в случае изменения физическим лицом - гражданином Российской Федерации гражданства, адреса постоянного места жительства, получения им нового документа, удостоверяющего личность, Министерство внутренних дел Российской Федерации направляет в орган регистрации прав документ, содержащий информацию о физическом лице - гражданине Российской Федерации с указанием изменяемых и измененных сведений, а также фамилии, имени и отчества (при наличии), даты и места рождения физического лица - гражданина Российской Федерации..
Т.е. после выдачи нового паспорта территориальный орган МВД сам в течение пяти рабочих дней должен сообщить об этом в Росреестр.
Когда информация поступит, Росреестр в течение 15 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН. То есть через 20 рабочих дней с момента получения нового паспорта информация в ЕГРН уже становится актуальной. То есть изменения в ЕГРН вносятся в порядке межведомственного взаимодействия.
Спросить
Для оформления договора дарения не требуется обязательного внесения данных о новом паспорте в Росреестр. При подаче документов на регистрацию договора в учреждение Росреестра, сотрудники могут запросить уточнения по данным паспорта, если в базе зарегистрированы данные паспорта, отличные от предъявленных при подаче документов.
Согласно статье 160 Гражданского кодекса РФ, дарение считается заключенным с момента передачи имущества владельцу. Для правовой защиты своих интересов, рекомендуется принести копии обоих паспортов - и старого, и нового - для удостоверения личности и предотвращения возможных споров в будущем.
Также отметим, что в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перед подачей документов на регистрацию необходимо оплатить государственную пошлину и получить уведомление о добросовестности приобретателя права.
С учетом вышесказанного, перед оформлением договора дарения на отца через нотариуса, рекомендуется уточнить у сотрудников Росреестра необходимость внесения данных нового паспорта в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Нет необходимости вносить данные нового паспорта. Эти данные нотариус может запросить, а также просмотреть в паспорте в разделе "ранее выданные паспорта".
Согласно пункту 33 "Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", утвержденный приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156,
При удостоверении договора, направленного на отчуждение недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации:
1) о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав-по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, - на основании документов, подтверждающих возникновение права.
СпроситьБабушка составила завещание в котором свою долю в приватизированной квартире, она оставляет внучке. Сейчас бабушка хочет подарить свою долю внуку. Вопрос: нужно ли перед оформлением договора дарения отменять завещание или это делается автоматически?
На руках имеется договор приватизации и регистрационное свидетельство на квартиру от 1992 г. Сейчас хочу оформить договор дарения. Нужна ли перерегистрация старого договора перед оформлением дарения?
В свидетельстве о праве на наследство по закону допущена ошибка. В паспортных данных получателя наследства (муж унаследовал 1/2 долю квартиры после смерти жены) неверно указан код подразделения, выдавшего паспорт. Неверна третья цифра кода, которая указывает, какое именно подразделение. Должна быть цифра 2, вместо неё стоит 0. Право на наследство уже зарегистрировано в ЕГРН, выписка получена. Теперь владелец квартиры хочет подарить её сыну, и эта ошибка обнаружилась при оформлении договора дарения. Насколько существенна ли эта ошибка, необходимо ли исправить её до подачи документов в МФЦ?
Мне по наследству от родителей досталась квартира в другом городе РФ. Хочу оформить договор дарения на эту квартиру своей сестре. Нужно ли оформлять согласие моего супруга перед оформлением договора дарения?
Нотариус требует выписать дарителя из домовой книги и только потом оформлять договор дарения. Я младшая дочь дарителя, после смерти мамы 27.01.22 к нотариусу не обращалась, а моя сестра обратилась не сообщив об этом ни мне ни папе, узнала об этом недавно, но сроки подачи вышли. На какую долю может претендовать сестра если нас трое (я не обращалась) и почему требуется выписка папы из домовладения? Я хотела бы наоборот, прописать условие, что он может проживать в своём доме сколько пожелает.
На сегодняшний день на квартиру не оформлено свидетельство о собственности (право соб-ти подтверждается договором купли-продажи и паспортом, т.к. приватизировали квартиру давно, еще до оформления таких свидетельств, а потом уже его не получали). Перед оформлением дарения необходимо получить это свидетельство, или можно его оформить уже после совершения дарения сразу на нового собственника? Спасибо.
Сколько стоит сделать дарственную над дом и землю?
Документы давние! Нужно ли их переделывать перед оформлением дарения или не принципиально?
У моей матери в собственности участок и дом, хотели оформить договор дарения на меня (дочь) в дальнейшем переоформить собственность на меня, но столкнулись с такой ситуацией на участок наложен арест, как и где вообще узнать как снять арест? Арест судебный, потому что делали запрос в налоговую там все чисто они не накладывали арест.
Надо ли менять свидетельство на новый адрес перед оформлением договора дарения на земельный участок?
Хотим оформить договор дарения на земельный участок, в свидетельстве адрес объекта подольский район сейчас это новая Москва. Вопрос надо ли менять свидетельство на новый адрес перед оформление договора дарения?
День добрый. Подскажите пожалуйста для регистрации дарения доли в кв. нужно ли кроме договора и права соб-ти подавать:
1.Справка о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении
2.Акт передачи
3. Справка с БТИ с указ-ем инв. стоимости?-это нужно прямо перед оформлением дарения взять в БТИ,? или достаточно той инв. ст-ти которая прописана в Договоре и выписке из тех. паспорта?
Очень нужна Ваша помощь. Я оформляю займ у человека, мне прислали договор, который я должен подписать. Но, я не уверен в этом договоре. Мне нужна помощь с Вашей стороны, чтобы убедиться не буду ли я обманут.
Покупатель моей квартиры хочет отдать мне все деньги за квартиру и одновременно с этим прописать своих детей, ему это нужно для того чтобы продать свою квартиру. Смогу я продать квартиру если пропишу его детей перед оформлением договора купли-продажи? Я знаю что в пакет документов входит выписка из домовой книги и справка из ЕГРП, где указывается есть ли обременение или несовершеннолетние в квартире, не создаст это препятствий для продажи? ? ?
Продаю квартиру (долевая собственность с ребенком по 1/2) покупатель покупает за счет средств мат. капитала. Сделку оформляли у нотариуса. Вопрос обязана ли нотариус проверить сумму мат. капитала перед оформлением договора? В нашей ситуации получилось, что средств МК меньше чем было заявлено покупателем (нотариус поверила ей на слово и не попросила даже справку) и теперь нам требуется доп. договор опять же через нотариуса с поправкой суммы. Кроме того получается что покупатель должен выплатить наличными 25 000 руб. т.к. именно этой суммы не хватает на мат. капитале. Как правильно это прописать в доп. договоре и какие сроки указать для выплаты чтоб обезопасить себя? (согласно договора ключи покупатель уже получил, а мы деньги нет.)
Какие затраты понесет наследник в случае вступления завещания в законную силу и оформлении права собственности наследуемого имущества? Какие приоритеты договора дарения перед завещанием, в чем минусы?
Оформляем сделку купли продажи дома через нотариуса, т.к. дом в долевом и одна из долей у несовершеннолетнего ребенка. Вопрос: какие справки и документы запрашивает нотариус САМ перед оформлением договора. Разрешение органов опеки но продажу дома имеется.
Хотим заключить брачный договор перед тем, как оформить ипотеку. Возможно прописать, что жена единственный собственник жилья при любом исходе (смерть мужа или развод), а долг по ипотеке пополам при любом исходе. После смерти мужа, дети от первого брака могут претендовать на это жильё?
Спасибо ООО "Содействие-Риэлти" за ответ на вопрос 44496 от 08 июля 2002 г. 10:18.
Еще раз предыстория вопроса - квартира куплена в долях на мою мать, жену и ребенка. Собираемся сейчас переоформить доли - 1/2 на меня, 1/10 на жену, 4/10 на ребенка.
Возникли еще вопросы:
Если мы будем менять доли не по договору купли-продажи, а через договор дарения
1) будет ли считаться совместной собственностью (моей и жены) ее и моя доли, то есть при разводе на какую часть квартиры я смогу претендовать
2) можем ли мы оформить договор дарения в простой письменной форме в РегПалате, не прибегая к помощи нотариуса
3) нужно ли будет платить какие то налоги за оформление договора дарения в РегПалате, кроме сбора за регистрацию
4) будет ли играть роль при последующем разводе - как распределены доли между женой и ребенком (1/10 на жену, 4/10 на ребенка или наоборот)
5) какие плюсы и минусы оформления договора дарения против оформления договора купли-продажи?
Заранее спасибо за ответ.
