Как поступить с 1/9 доли в квартире, полученной по наследству?

Здравствуйте!

Собственник доли вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать, подарить, залоить и т.д. (ст 209,).

Он может прождать свою долю, но с начало должен предложить купить долю второму собственнику (250 ГК РФ).

Можно продать долю другому собственнику или постороннему лицу.

При продаже доли постороннему лицу сособственник имеет преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, и его нужно уведомить о предстоящей продаже (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению (п.1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Здравствуйте, Надежда! По вашему вопросу:

--------------------------------------------

1. Отец, как собственник, согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

2. Он вправе пользоваться квартирой, проживать в квартире, зарегистрироваться там, а также-подарить или-продать долю

3. Если он там проживать не хочет, и ему эта доля, в принципе и не нужна, то оптимальный вариант- продать долю золовке по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Можно в том числе и в рассрочку, если у золовки нет достаточных средств, чтобы сразу оплатить стоимость доли.

4. Полагаю, что золовка совсем не против будет стать единоличной собственницей квартиры.

Самое простое это продажа доли.

Тем более она малозначительная.

Отец должен уведомить всех дольщиков за месяц. Так как они имеют преимущественное право на приобретение доли.

Сделка проходит через нотариуса, так как речь идёт про общедолевую собственность.

- см. ст. 250, 454 ГК РФ

Если отец вступает в наследство и имеет 1/9 долю в квартире, то он может решить продать свою долю собственнику оставшейся части квартиры - золовке. В этом случае, стоимость доли будет определена на основании рыночных цен на недвижимость в регионе, где находится квартира.

Еще одним способом использования доли может быть ее передача другому наследнику. Это также возможно, но здесь нужно провести юридическую процедуру оформления и согласования этой сделки со всеми наследниками по наследству.

Если отец не желает оставаться с собственной долей, то он может воспользоваться правом ее продать на открытом аукционе. В этом случае, стоимость доли будет определяться по результатам продажи на аукционе.

В любом случае, решение о продаже или передаче доли должно быть принято с учетом интересов всех наследников и в соответствии с законодательством Российской Федерации об о наследовании и имуществе.

Ст.209 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ

С долей можно поступить следующим образом.

Вы можете продать или подарить свою долю заловке. Причём можете сделать это без нотариуса (раньше доли в квартире продавали через нотариусов, теперь можно обойтись без них, если продавать все доли сразу) То есть Вы можете также продать совместно с заловкой (ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли)

С 31 июля 2019 года собственники квартир могут сэкономить на услугах нотариуса при продаже и дарении долей. Теперь не нужно удостоверять сделки, если квартиру продают все владельцы одновременно и целиком. А значит, не придется за это платить (Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями, которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности)

Однако, вот условия:

Все собственники продают свои доли одновременно.

Они совершеннолетние.

Сделку оформляют по одному договору.

Здравствуйте Надежда

Если отец не имеет интереса в проживании в данном жилье, то самый эффективный способ-это предложить выкупить долю заловке с соблюдением ст.250 ГК РФ, оценить ее путем обращения к оценщику в случае согласия сторон

Продажа же 3 му лицу может не увенчаться успехом.

__

Если отец с заловкой не придут к общему знаменателю, то отец может обратиться в суд с иском о выделе доли и в суде будет назначена оценка доли для получения компенсации отцом за его долю согласно п.4 ст.252 ГК РФ

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Надежда здравствуйте 🤝

В соответствии с ГК РФ каждый наследник имеет право на долю наследства, пропорциональную своей доле наследования. В данном случае, наследник (отец) имеет долю в квартире в размере 1/9.

Для реализации своих прав на наследство, наследник может выбрать один из следующих вариантов:

1. Приобретение доли золовки. Отец может выкупить долю золовки в квартире, чтобы стать полноправным собственником. В этом случае, золовка должна согласиться на продажу своей доли наследства, либо на передачу ее в счет будущего наследства.

2. Раздел наследства. Если золовка не согласна продать свою долю, наследники могут провести раздел наследства. В этом случае, квартира будет поделена между наследниками пропорционально их долям наследования.

3. Продажа доли. Отец может продать свою долю наследства третьим лицам. При этом, он должен получить согласие остальных наследников на продажу и определить цену за свою долю.

4. Дарение доли. Отец может передать свою долю наследства в подарок другому лицу. При этом, он должен получить согласие остальных наследников на дарение и оформить соответствующий договор.

Отмечу, что Собственник доли вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать, подарить, залоить и т.д. (ст 209 ГК РФ)

Он может прождать свою долю, но с начала должен предложить купить долю второму собственнику (250 ГК РФ).

——————

В любом случае, для реализации своих прав на наследство, наследник должен обратиться в нотариальную контору и оформить соответствующие документы.

С уважением, Дарья Алексеевна