Покупаем дом с долгом - какие риски мы несем и может ли продавец отказаться от сделки?
Вопрос №20449432
из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.04.2023, 00:12
опубликован 27.04.2023, 00:12
Хотим купить дом, который с запретом на покупку, долг коллекторам 100 к. Продавец предлагает оплатить нам его долг а потом выкупить его. Агенство предлагает предварительный договор купли продажи. Какие мы несем риски? К примеру: продавец скажет, слушаете, а хочу я на 2 милл, больше))) вот продам дом другим и отдам вам 100 к, сидите и ждите…. Может ли быть такой вариант?
Заранее всех благодарю🙏
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Может, но есть способы борьбы. А именно - в соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Т.е. условия, зафиксированные предварительным договором, включая сроки и цену, переносятся в основной договор безо всяких изменений. И если другая сторона (продавец) будет уклоняться от заключения основного договора, Вы будете вправе обратиться в районный суд с иском к продавцу о понуждении к заключению основного договора (именно на условиях, определённых предварительным договором, включая цену) и возложением на него всех понесённых издержек и убытков. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Такие дела.
27.04.2023, 00:18
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
При покупке недвижимости с долгом на продавце, всегда есть риски. В вашем случае, вы можете столкнуться со следующими рисками:
1. Продавец может не выполнить свою обещанную оплату долга коллекторам, что может привести к судебному процессу и дополнительным расходам.
2. Если вы соглашаетесь на предварительный договор купли-продажи, то вы будете обязаны выполнять все условия договора, даже если продавец изменит условия впоследствии.
3. В случае, если продавец передумает продавать недвижимость вам, вы потеряете время и деньги, затраченные на оплату долга коллекторам.
4. Возможно, что продавец укроет продажу другому покупателю с более выгодным предложением, поскольку предварительный договор купли-продажи не гарантирует вам эксклюзивное право на покупку недвижимости.
27.04.2023, 00:18
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 098
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 550
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Кострома
Сальникова Т. С.
5
497
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 842
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р Г
5
81
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Какие риски несет продавец при продаже квартиры с завышением по ипотеке?
Неисполнение договора купли-продажи - какие риски несет продавец и как защитить свои права?
Покупатель хочет изменить договор купли-продажи автомобиля после полугода - какие риски несет продавец?
Какие риски несет продавец-физическое лицо при продаже жилого дома с земельным участком юридическому лицу?
Какие риски несет продавец объекта недвижимости (Машино-место), если покупатель не предоставил справку об отсутствии супруга.
Владелец дома после года обвиняется в проблемах с крышей и полами - какие риски несет продавец?
Какие риски несет продавец автомобиля при продаже без ограничений, которые могут быть наложены в будущем?
Важный вопрос - Какие риски несет продавец при подписании преддоговора на продажу земельного участка?
Возможность покупки дома с использованием материнского капитала и погашение остатка ипотеки
Риски и минимизация при покупке вещи, созданной в будущем - что должен знать покупатель не резидент РФ?
Проблемы, связанные с пропиской пасынка в приобретенном доме - как его выписать и возможность он отсудить долю в доме. Что делать?
Как выписать посторонних прописанных лиц после покупки дома?
Как правильно составить расписку, покупаем дом, продавец хочет задаток, но человек не надёжный,
Проблема с разрешением от органов опеки на покупку дома - кто прав и что делать?
Вопрос о гарантийном письме - Подрядчик желает избежать суда, но какие риски он несет?
Дом с новым газовым счетчиком - обязаны ли мы его покупать у продавца?
Поверка счетчика газа - что делать, если получили письменное уведомление и какие риски несет вызов фирмы на дом?
Опека выделила долю в доме и участке 16-летнему сыну при покупке дома за 2 500 000. Какую сумму вернут с 13%?
Каковы последствия, если сестра не сможет заключить сделку с покупателями из-за решения опеки?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут