Покупаем дом с долгом - какие риски мы несем и может ли продавец отказаться от сделки?

Question

Хотим купить дом, который с запретом на покупку, долг коллекторам 100 к. Продавец предлагает оплатить нам его долг а потом выкупить его. Агенство предлагает предварительный договор купли продажи. Какие мы несем риски? К примеру: продавец скажет, слушаете, а хочу я на 2 милл, больше))) вот продам дом другим и отдам вам 100 к, сидите и ждите…. Может ли быть такой вариант?
Заранее всех благодарю🙏

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Может, но есть способы борьбы. А именно - в соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Т.е. условия, зафиксированные предварительным договором, включая сроки и цену, переносятся в основной договор безо всяких изменений. И если другая сторона (продавец) будет уклоняться от заключения основного договора, Вы будете вправе обратиться в районный суд с иском к продавцу о понуждении к заключению основного договора (именно на условиях, определённых предварительным договором, включая цену) и возложением на него всех понесённых издержек и убытков. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Такие дела.

Удалено · Answer

При покупке недвижимости с долгом на продавце, всегда есть риски. В вашем случае, вы можете столкнуться со следующими рисками:

1. Продавец может не выполнить свою обещанную оплату долга коллекторам, что может привести к судебному процессу и дополнительным расходам.

2. Если вы соглашаетесь на предварительный договор купли-продажи, то вы будете обязаны выполнять все условия договора, даже если продавец изменит условия впоследствии.

3. В случае, если продавец передумает продавать недвижимость вам, вы потеряете время и деньги, затраченные на оплату долга коллекторам.

4. Возможно, что продавец укроет продажу другому покупателю с более выгодным предложением, поскольку предварительный договор купли-продажи не гарантирует вам эксклюзивное право на покупку недвижимости.

Покупаем дом с долгом - какие риски мы несем и может ли продавец отказаться от сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить договор аренды с правом выкупа? Какие риски продавец несёт? Что если через пару лет выплаты прекратятся?

Какие риски несет продавец при продаже квартиры с завышением по ипотеке?

Неисполнение договора купли-продажи - какие риски несет продавец и как защитить свои права?

Покупатель хочет изменить договор купли-продажи автомобиля после полугода - какие риски несет продавец?

Какие риски несет продавец-физическое лицо при продаже жилого дома с земельным участком юридическому лицу?

Какие риски несет продавец объекта недвижимости (Машино-место), если покупатель не предоставил справку об отсутствии супруга.

Владелец дома после года обвиняется в проблемах с крышей и полами - какие риски несет продавец?

Какие риски несет продавец автомобиля при продаже без ограничений, которые могут быть наложены в будущем?

Важный вопрос - Какие риски несет продавец при подписании преддоговора на продажу земельного участка?

Возможность покупки дома с использованием материнского капитала и погашение остатка ипотеки

Риски и минимизация при покупке вещи, созданной в будущем - что должен знать покупатель не резидент РФ?

Проблемы, связанные с пропиской пасынка в приобретенном доме - как его выписать и возможность он отсудить долю в доме. Что делать?

Как выписать посторонних прописанных лиц после покупки дома?

Как правильно составить расписку, покупаем дом, продавец хочет задаток, но человек не надёжный,

Проблема с разрешением от органов опеки на покупку дома - кто прав и что делать?

Вопрос о гарантийном письме - Подрядчик желает избежать суда, но какие риски он несет?

Дом с новым газовым счетчиком - обязаны ли мы его покупать у продавца?

Поверка счетчика газа - что делать, если получили письменное уведомление и какие риски несет вызов фирмы на дом?

Опека выделила долю в доме и участке 16-летнему сыну при покупке дома за 2 500 000. Какую сумму вернут с 13%?

Каковы последствия, если сестра не сможет заключить сделку с покупателями из-за решения опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59