Последствия самовольного строительства соседа в долевой собственности - требование сноса, изменение доли и право на разрешение строительства

Question

Дом в долевой собственности. Сосед снес свой пристрой к дому и построил большего размера (было 20, 6 м.кв, стало 63,5 м.кв). Считается ли это самовольным строительством?
Вопрос - должен ли он был согласовать строительство со мной? Должен ли был получать разрешение на строительство?
Какие последствия может повлечь это строительство для меня? (изменение долевой собственности и т.д.) Могут ли его обязать снести незаконную пристройку? (в этом случае техника для сноса пойдет по моему участку, т.к. он частью обременен для прохода и проезда соседа к своей части дома).
С уважением, Ярослав.

Адвокатское бюро ЭксЛедж · Accepted Answer

В соответствии со ст. 222 ГК РФ у самовольной постройки имеются следующие признаки: — земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; — на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; — самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; — в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан. При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного. Напишите соседу письменную претензию. Исходя из его ответа вы сможете планировать ваши дальнейшие действия. Обращаясь с иском в суд вы иеете право требовать сноса самовольной постройки за счет построившего. С уважением, Лариса Данилюк Адвокатское бюро "ЭксЛедж"

Последствия самовольного строительства соседа в долевой собственности - требование сноса, изменение доли и право на разрешение строительства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с разрешением на пристрой - долевая собственность и конфликт с соседями

Незаконная пристройка на меже участков - Возможные нарушения и перспективы разбирательства в суде

Обременение на мой земельный участок - права и обязанности соседа для прохода и проезда

Вопросы собственности и прав примыкающих соседних участков с общим домом - претензии на новый дом и ответственность за снос

Должен ли сосед получить разрешение на демонтаж своей 1/2 части дома без моего согласия?

Сосед запрещает проход на участок после их выкупа - что делать?

Можно ли оформить документы на половину дома раньше, чем сосед построит свою часть?

Негативные последствия раздела дома и вопрос о самовольном строительстве на участке

Какое влияние может оказывать включение пристройки в технический паспорт дома на долевую собственность и возможность

Как изменить назначение сервитута и получить разрешение на подключение к газовой трубе - опыт вопросов соседских отношений.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59