Что делать, если по вашему адресу зарегистрировано ТСЖ без проведения собрания собственников и без уведомления ЖСК?

Здравствуйте, Наталья!

1. Срочно направляете обращение в ГЖИ (Жилищная инспекция) и Прокуратуру.

2. Уверена, что у ТСЖ есть решение собственников, однако подписи по всей видимости не ваши (ст.44 ЖКРФ).

3. Пусть проводят проверку.

4. И предупредите всех жителей, чтобы не оплачивали ЖКУ (платежки) в пользу ТСЖ до выяснения обстоятельств.

Всех благ вам!

НАТАЛЬЯ, а от чего вы в шоке? Сейчас на место всех ЖСК и ТСЖ, пришли ТСН (товарищества собственников недвижимости). при отсутствии у вас УК. Таково новое требование законодательства. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022, с изм. от 25.04.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если состав не изменился ЖСК, то и переживать не о чем. А если нарушено законодательство и права жильцов, заявление в прокуратуру. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45

Открываете сайт прокурора, заполняете форму и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней.

УДАЧИ ВАМ!

Здравствуйте, пишите жалобу в прокуратуру.

Вопросы создания и деятельности ТСЖ регулируется главой 13 Жилищного кодекса РФ. Нормы Жилищного кодекса РФ нужно применять к отношениям в совокупности, а не брать отдельные статьи, как это делают в жалобе жители дома.

В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Порядок проведения общего собрания регламентирован ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Здравствуйте. В смысле? Одновременно два юрлица никто не зарегистрирует на один адрес для управления. А что значит (кто узнал?). Выписку из ЕГРЮЛ есть? Если нет. То и смысла волноваться нет. Если есть - лучше в прокуратуру для проверки отнести. (ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья)

Здравствуйте Наталья!

Пишите жалобу в гжи и прокуратуру пусть предоставят документы на основании которых это все произошло, наверняка должно быть решение собрания собственников, так как вы говорите что собственники вообще не в курсе, вам нужно будет обращаться в суд с иском о признании собрания собственников не действительным

Порядок организации ТСЖ прописан в ст. 136 ЖК РФ.

Самое главное при организации ТСЖ и последующей его деятельности – неравнодушие собственников жилья, ведь в большинстве случаев, созданию ТСЖ препятствует занятость собственников и нежелание взвалить на себя хлопоты, связанные с его созданием. Поэтому для организации ТСЖ нужно создать инициативную группу из жильцов дома, которая будет участвовать в мероприятиях, связанных с созданием ТСЖ.

Если собрание не проводили по ТСЖ, в этом случае обращайтесь с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ.

Не могли ТСЖ что-либо сделать без собрания жильцов.

- см. ст. 20, 36, 44-46, 135 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Из какого документа Вы узнали, что управляющей компании, обслуживающей ваш дом, вместо ЖСК стало какое-то ТСЖ?

Может быть Вас уведомило прежнее ЖСК или новое ТСЖ...

За новую управляющую компанию-ТСЖ должно было проголосовать общее собрание (ОС) собственников дома в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Чтобы прояснить ситуацию направьте запрос - обращение в адрес ЖСК с требованием разъяснения ситуации: кто обслуживает Ваш дом (МКД). На каком основании, есть ли решение ОС МКД?

А также Вы праве обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении ваших прав, прав жильцов дома, с просьбой проведения проверки.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 29.12.2022) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Наталья, добрый день.

Правильно делаете, что переживаете, потому что по одному адресу и ТСЖ, и ЖСК существовать не могут.

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья

______

Вам нужно направить жалобу в прокуратуру, с целью проведения предметной проверки, согласно статьи 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1.

______

С уважением, Дарья Алексеевна