Что нужно знать перед покупкой приватизированного земельного участка с неоформленным домом и разведенной продавщицей?

Обязательно нужно согласие бывшего супруга на продажу земельного участка и построек на нем

Добрый день,

Перед покупкой приватизированного земельного участка в СНТ с неоформленным в собственность домом на нем, вам следует проверить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие право на строительство дома на земельном участке.

3. Свидетельство о праве собственности на дом.

4. Документы о разводе продавца.

5. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу земельного участка и дома на нем.

Если продавец была в браке при приобретении земельного участка и дома на нем, то по умолчанию считается, что имущество является совместной собственностью супругов. Для того чтобы понять, кто именно владеет имуществом, необходимо проверить справедливость раздела имущества при разводе супругов или наличие соглашения об отказе от прав на имущество.

Если по результатам проверки будет выявлено, что право на недвижимость не было разделено при разводе или в браке не было заключено соглашения об отказе от прав на имущество, бывший муж продавца может оспорить законность сделки и претендовать на часть имущества.

Основой для защиты своих прав могут быть статьи 256 и 257 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 38, 40 и 42 Федерального закона "О браке и семье".