Должны ли в рамках текущего ремонта отремонтировать плиту фасада здания?

Здравствуйте Лена

Капитальный ремонт здания - это проведение работ по замене и (или) восстановлению (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

1) его строительных конструкций или элементов этих конструкций (кроме несущих);

2) систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

3) замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или те, которые улучшают показатели этих конструкций, а также восстановление этих элементов.

К капитальному ремонту относят восстановление утраченных технических характеристик объекта в целом. При этом в отличие от реконструкции его основные технико-экономические показатели не меняются (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).

Капитальный ремонт - это работы по восстановлению технических характеристик здания и улучшению показателей его эксплуатации.

Капитальный ремонт – замена или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкции, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей обеспечения объектов капитального строительства, то есть работы, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не превышающие предельные параметры объекта

Кто обязан производить капитальный и текущий ремонт и предоставлять необходимые принадлежности?

Капитальный ремонт — ответственность арендодателя. Это зафиксировано в Статье 616 ГК РФ.

При этом текущий ремонт и по договору найма, и по договору аренды — это уже обязанность того, кто берёт недвижимость во временное пользование. В законе говорится, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

Один из основных элементов МКД – фасад. За его состояние отвечает управляющая организация. Материальную ответственность за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома несут собственники жилья. Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид.

Капитальный ремонт здания - это проведение работ по замене и (или) восстановлению (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

1) его строительных конструкций или элементов этих конструкций (кроме несущих);

2) систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;

3) замена отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или те, которые улучшают показатели этих конструкций, а также восстановление этих элементов.

К капитальному ремонту относят восстановление утраченных технических характеристик объекта в целом. При этом в отличие от реконструкции его основные технико-экономические показатели не меняются (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).

Требуется текущий ремонт фасада дома

Здравствуйте ЛЕНА, если это окна вашей квартиры, с выбоинами наверху, то и ремонт производить после установки пластиковых окон, обязаны ВЫ как собственник квартиры, и скажу более того, при обращении УК или ТСН (смотря кто управляет домом) в суд, а суд ОБЯЖЕТ вас привести фасад в соответствующее состояние. И не важно какой это ремонт, текущий или капитальный, это ответственность того, кто причинил вред общедомовому имуществу, и за вас делать этот ремонт никто делать не будет и не обязан, даже если проводится любой из видов ремонта! Так как следы выбоин свежие, полагаю, что их нанесли рабочие при замене оконных рам. А если рамы менял сам собственник, а квартира не в соцнайме, а в собственности, то он и обязан привести фасад в полный порядок. А это обоснование моего ответа. Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Добрый день, Елена.

1)Ремонтные работы в отношении здания, в т.ч. его фасада, регламентируются положениями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. В соответствии с Приложением 7, указанного документа ремонт и окраска фасада здания относится к текущему ремонту, а если ремонтируется более 50% фасада, то такой ремонт относится к капитальному (Приложение 8).

Указанные виды ремонтов осуществляются только после после принятия решения об их проведении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, после составления УК и утверждения подготовленной сметы расходов на проведение ремонта. Для текУщего ремонта дополнительный источник финансирования (целевые взносы) законодательством не предусматривается, поскольку расходы на него включены в платежки, ежемесячно выставляемые УК.

2)Исключением из описанного выше порядка является необходимость проведения внеплАнового текущего ремонта. Перечень работ, предусматривающих немедленное реагирование УК на недостатки, указан в Приложении 2 Постановления №170. К таким работам относятся, в т.ч. устранение "...нарушения связи наружной облицовки… на фасадах со стенами". 3)При наличии такого недостатка, работы по его устранению должны проводиться незамедлительно после получения от жильцов заявления, осмотра объекта и составлении Акта осмотра.

4)Сделайте все проще, проведите собрание жильцов, а после с протоколом к УК, раз они телятся...

5)В любом случае этот ремонт относится к текущему на основании п.2 Правил 170.

7)Так что ответ на ваш вопрос, ДА, В ДАННОЙ СИТУАЦИИ В УСЛОВИЯХ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ДОЛЖНЫ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ПЛИТУ ФАСАДА!