Тетя должна огромную сумму за коммунальные услуги, управляющая компания подает в суд, но можно ли оспорить пени за период с 2017 по 2020 год?

Добрый день!

Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация вправе взимать плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договором управления жилым помещением. Если же собственник не производит оплату в установленные сроки, управляющая организация вправе требовать ее взыскания через суд.

Согласно пункту 1 статьи 806 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по уплате денежных средств за пользование жилым помещением и (или) коммунальные услуги должник обязан уплатить кредитору пени. Однако, согласно пункту 3 статьи 806 ГК РФ, если неисполнение обязательства не связано с виновными действиями должника, кредитор вправе взыскать только фактический размер убытков.

Однако, если срок исковой давности на взыскание задолженности по коммунальным услугам и пени истек до подачи иска, то управляющая организация не может требовать их взыскания через суд.

Таким образом, если тетя не платила за коммунальные услуги с 2017 по 2020 год и просрочка платежа составляет более трех лет, то исковые требования по начислению пеней могут быть оспорены на основании истечения срока исковой давности. Однако, если срок исковой давности не истек, то управляющая организация вправе требовать взыскания задолженности в полном объеме, включая начисление пеней.

Нормы права РФ, на которых основан данный ответ:

- Статья 100 Жилищного кодекса РФ

- Статья 806 Гражданского кодекса РФ

Если иск подали в 2023 году, то в возражениях ходатайствовать о применении пропуска срока исковой давности 3 года до 00.00.2020 года и никакого долга и пеней практически не будет.

Пени начисляются согласно Ж РФ и если основной долг за месяц не погашен, то будут начисляться пени.

До 31 дня неуплаты долга за месяц пеня не начисляется, с 31 по 90 день - 1/300 от ставки ЦБ РФ, с 91 дня - 1/130 от ставки ЦБ.