Налог с продажи земельного участка при увеличении площади и сохранении кадастрового номера

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 18 апреля 2011 г. N КЕ-4-3/6127@

...в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.

При этом

собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Учитывая изложенное, право

собственности на имущество (квартиру, жилой дом, комнату, садовый домик, земельный участок и др.) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса с 1 января 2009 г. доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Учитывая вышеизложенное, если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель Министра финансов

Российской Федерации

С.Д.ШАТАЛОВ

Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

(в ред. Федерального закона от 30.09.2017 N 286-ФЗ)

Если цена не меняется, то налог не измениться.

Если владеете минимальный срок (3-5 лет, при этом не имеет значение расширение), то от налога освобождаетесь

Наталья, налог обязательно нужно оплатить за участок в увеличенном размере, на основании ст. 31 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.04.2023). УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте Наталья!

Так как кадастровый номер не изменился и не разделялся, а так же не происходило преобразование в несколько участков с иными кадастровыми номерами, то нет, вам платить не нужно.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вы обязаны платить налог за весь участок, в течении присоединенный.

Налог не платите, если в собственности имущество находится более 3 лет.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ

Если новый участок не образован, то срок владения с 2013 года и налога не будет - ст. 217.1 НК РФ.

Выписку из ЕГРН возьмите на участок и увидите, что там написано - иначе гадание некое...

Для определения необходимости уплаты налога при продаже земельного участка необходимо учитывать ряд факторов, включая характеристики участка (назначение, местоположение и т.д.), срок владения и размер продажной выручки.

В России, если земельный участок находится в частной собственности менее 5 лет, то при его продаже необходимо уплатить налог на доход физических лиц (13% от продажной выручки). Если участок находится в собственности более 5 лет, то налог не уплачивается.

В вашем случае, если увеличение площади земельного участка было незначительным и не привело к изменению его кадастрового номера, то это не должно повлиять на необходимость уплаты налога при продаже, если срок владения участком составляет менее 5 лет.

ст.ст. 217-217.1 НК РФ