Квартира куплена в 2010 году по договору Займа у застройщика, до сих пор квартира не оформлена в собственность,

Здравствуйте. Нужно смотреть документы. В том числе делать запрос в ЕГРН. Если срок три года владения уже есть по ЕГРН, то платить налог Вы не обязаны.

Здравствуйте Анна

На самом деле приобретение имущества не облагается налогом, - доход отсутствует, тем более если речь идет о заёмных средствах.

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Согласно статей 217 и 217.1 НК РФ НДФЛ при продаже жилья не платится, если жилье находится в собственности продавца дольше минимального предельного срока. Согласно пункту 2 статьи 217.1

Налогового Кодекса доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

До 01.01. 2016 года этот срок составлял три года. Начиная с 01.01. 2016 года данный срок составляет пять лет

В настоящее время на основании Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору.

Если вы приобретали квартиру не по договору ДДУ, а по договору займа, то для определения минимального предельного срока владения действует общее правило, этот срок начинает течь с даты государственной регистрации права собственности на жилье. Если ваше право собственности на данную квартиру до сих пор не оформлено, то вам придется платить НДФЛ, с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Если у Вас все таки был договор ДДУ и вы полностью оплатили стоимость квартиры, тогда при перепродаже Вам не нужно платить НДФЛ.

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

Вариант с переуступкой выглядит более выгодным за счет меньшей цены квадратного метра, однако возникают вопросы с комиссией управителю, временем введения в эксплуатацию и необходимостью в итоге оплачивать все положенные налоги и сборы.

Приобретение готовой квартиры выглядит более надежным вариантом, однако более дорогим, так как устанавливается уже рыночная цена за площадь.

У Вас срок фактического владения 3 года давно прошёл.

Налог не платите.

У Вас скорее всего ДДУ, но надо смотреть выписку из ЕГРН, раздел собственники.

Продать по ДДУ можете, а если и этого нет, тогда сперва оформить квартиру в собственность.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ, ст. 388 ГК РФ

Здравствуйте!

Для оценки налогооблагаемой базы с повышенной ставкой берётся разница между расходами и полученной в ходе продажи суммой. Именно на эту разницу и будет начисляться НДФЛ. Для наглядности рассмотрим следующий пример.

Представим, что зарплата за отчётный год составила 2,4 миллиона рублей, а квартиру вы продали за 5 миллионов. Покупали эту квартиру вы год назад за 4 миллиона. Значит, ваш доход от сделки по продаже новостройки составит один миллион рублей. Если рассчитать налогооблагаемую базу — сложить зарплату и полученный от продажи доход, — то получается сумма в 3,4 миллиона.

Лимит для повышенной ставки НДФЛ установлен в размере 5 миллионов рублей. Мы насчитали меньше — а значит налог останется неизменным, 13%.

Статья 41 НК РФ, Статья 210 НК РФ, Статья 213 НК РФ