Законно ли это? Собственник имеет право запросить заключение договора именно с ним?

Добрый день!

В соответствии с законодательством РФ, управление многоквартирным домом может осуществляться как самими собственниками помещений, так и нанимаемой ими управляющей организацией (УК). В случае если правление жилищно-строительного кооператива (ЖСК) выполняет функции УК, то оно обязано заключить договор на оказание услуг только с ЖСК в целом.

Таким образом, отсутствие индивидуального договора на оказание услуг между правлением ЖСК и каждым отдельным собственником является законным. Правление не обязано предоставлять такой договор по запросу одного из собственников.

Однако любой из собственников имеет право запросить информацию по оплате коммунальных услуг за свое помещение и требовать ежемесячную выписку платежной квитанции. Также он может получить доступ к балансам расчетных операций ЖСК.

Надеюсь данная информация была полезной!

Общего договора с ЖСК нет. Члены ЖСК на общем собрании уполномочили Правление ЖСК осуществлять управление общим имуществом МКД. Вот в таком решении и должны были быть установлены все те положения деятельности Правления ЖСК, которые не оговорены в Жилищном кодексе РФ. На первом плане членство в ЖСК, основанное на праве собственности. Такое членство не предусматривает отдельных договорных отношений. Частью 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительные кооперативы отнесены к потребительским кооперативам. Из пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление жилищным кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации установило правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Договор жилищным кооперативом управления многоквартирным домом может заключаться с управляющей организацией. В таком случае жилищный кооператив в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляет в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.