Декабря 2022 г земли общего пользования были оформлены в совместную собственность юр.лица – СНТ и соответственно

Здравствуйте!

В первую очередь необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом вашего города с письменным заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета в связи с нарушениями. В случае отказа обращайтесь в суд с иском о снятии с кад учета участка ответчик в данном случае будет росреестр а комитет привлеките третьим лицом,

данный земельный участок имеет статус "актуального" и не является преобразуемым, в связи с чем не подлежит снятию в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следовательно, снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда."

Здравствуйте Марина

Вы указали, что на участки общего пользования в СНТ было оформлено право совместной собственности от

21 декабря 2022 г. и оплачена госпошлина. А 27 февраля 2023 г.на какой участок право собственности оформлено? Не понятно.

__

Если 27 февраля 2023 г.было оформлено право собственности на участок, в границах СНТ, который раннее был снят, неизвестно за кем, по заявлению Комитета по земельным отношениям, то оформление произошло после того, как СНТ свои участки поставило на кадастровый учет в росреестре?. Получается, что: участок в 1500 кв.м.должен был принадлежать СНТ, а в данном случае принадлежит кому?

В Вашем деле больше вопросов, чем ответов.

___

В результате: для инициирования судебного процесса нужно представить доказательства допущения кадастровой ошибки при постановки земель СНТ на кадастровый учет в росреестре, признать землю площадью 1500 кв.м. площадью земель СНТ с признанием недействительным постановление Комитета и межевание земли площадью 1500 кв.м. и постановку данного земельного участка на иное лицо в порядке ст.166 ГК РФ с восстановлением границ СНТ.

___

Полагаю в этом деле нужно детальное изучение материала.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Марина Иосифовна, всё просто, СНТ как заинтересованное лицо, вправе обжаловать действия Росреестра в суде, в течении 3 месяцев со дня получения отказа по поданному им заявлению. Сюда входит также и незаконная приватизация участка, в размере 1500 кв.м, и постановка его на учёт в Росреестре. А это обоснование моего ответа. Отправляете ПИСЬМЕННОЕ заявление в Росреестр и администрацию поселения, и ждёте ответ на него, а при получении также письменного отказа, обжалуете его в суде в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218

УДАЧИ ВАМ.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности".

Глава 3. ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА Статьи 16 - 17. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Согласно статьи 39 данного закона с СНТ должны были провести процедуру согласования границ этого участка площадью 1500 кв.м.

Если не была проведена процедура согласования, то данное обстоятельство является веским основанием для признания незаконной постановку на кадастровый учет этого участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023) Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно данной статьи

-1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,

Если не было заявления от правообладателя этого земельного участка о постановке на кадастровый учет, то постановка является незаконной.

СНТ в сложившейся ситуации, что бы восстановить нарушенные права придется обращаться в суд. В данной ситуации нужно подавать административный иск о признании процедуры кадастрового учета земельного участка незаконной, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Вам остается только в суд обращаться, потому что во внесудебном порядке Вы свой вопрос не сможете решить из за того, что Ваша переписка с Кадастровой палатой и Комитетом по земельным отношениям по снятию участка-результата не дала

Для восстановления нарушенных прав СНТ необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным постановки на кадастровый учет участка земли и о восстановлении ситуации, существовавшей до этого нарушения.

В ходе судебного разбирательства следует предоставить доказательства о противоправности действий кадастрового инженера, комитета по земельным отношениям, регистрирующих органов и доказать, что участок был поставлен на кадастровый учет без согласования с собственником земельных участков и без соответствующих документов.

Также следует подготовить доказательства о том, что участок был взят из земель общего пользования, на что необходимо предоставить учредительные документы СНТ, удостоверяющие право СНТ на землю, а также справки о том, что участок был зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности".

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"