Разваривать он ни с кем не хочет считая данное место своей собственностью.

Здравствуйте, Андрей!

Административной ответственности за это нет.

Заставить демонтировать может суд.

Такой иск может предъявить как ТСЖ, УК, так и любой из собственников, с учетом того что это общедомовое имущество.

Ст. 36 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.

Андрей, здравствуйте! Конечно это не правомерно! Дело в том, что придомовая территория принадлежит всем собственникам МКД.

Пусть они предъявят к соседу требованием о демонтаже таблички.

-------

Дело в том, что полиция не будет заниматься данным вопросом, общественный порядок не нарушен, а земля - частная (собственников МКД)

Вам просто дадут отписку

------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Андрей, никто не имеет права изменять или уменьшать места общего пользования, это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в комментариях указан подробный перечень МОП. Собирайте общее собрание, и примайте решение по удалению данного незаконно захваченного места под парковку.

Далее ответ дан со ссылкой на источник:

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ст. 124 ГК РФ; ч. 3, 4, 4.1 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010): собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности или публично-правовому образованию (РФ, субъекту РФ: республике, краю, области, городу федерального значения, автономной области, автономному округу, а также городскому, сельскому поселению и т.д.). При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.

В случае самовольного захвата места во дворе многоквартирного дома одним из жильцов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите документальное подтверждение права жильца дома на организацию индивидуального парковочного места

Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Это решение оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 2. Проанализируйте полученную информацию и документы

Если в ответ на ваши запросы вам были предоставлены документы, подтверждающие право жильца дома на организацию индивидуального парковочного места, значит, это место занято законно, а не методом самовольного захвата. Если вы не согласны с содержанием предоставленных вам документов или с самим фактом существования таких документов и считаете, что ваши права нарушены, вы имеете право отстаивать свои интересы в суде (п. 1 ст. 11 ГК РФ). Однако с тем, что действия вашего соседа не являются захватом, придется согласиться. Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе по результатам запросов ничем не подтверждается, то можно сказать, что такие действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают ваши законные права.

В управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом;

в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль

общественные пункты охраны порядка;

комиссию по предотвращению незаконной парковочной деятельности администрации города или управы района (если имеется).

В заявлении опишите незаконные действия жильца дома (владельца автомобиля) и укажите ваши контактные данные. К заявлению приложите фотографию с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.

Срок рассмотрения письменного обращения граждан государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами в соответствии с их компетенцией составляет 30 дней со дня регистрации такого обращения (ч. 1 ст. 12 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

По результатам рассмотрения заявления принимается решение о ликвидации незаконной парковки.

Кроме того, на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) (ст. 7.1 КоАП РФ).

УМВД РОССИИ ПО КАЛИНИНСКОМУ РАЙОНУ

Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА https://калин.78.мвд. рф/

УДАЧИ ВАМ.

Обратитесь с заилением о возбуждении дела об административном правонарушения в полицию -

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

и

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

дубль - прокурору -

и в администрацию аналогичное заявление, но составы там пусть сами ищут - в региональном КоАПе есть.

Этому чудику в ящик и к двери каждый день требования о демонтаже табличке и прекращении противоправных действий.

Табличку можете сами демонтировать - ст. 14 ГК РФ и к двери собственника таблички принести - снять на видео.

И иск в суд можно подать - требовать демонтировать табличку и т.д.

Кстати, а МКД кем управляется? В УК обратиться можно ещё, или ТСЖ пусть разбирается...

Добрый день, Андрей.

1)Смотрите, разумеется придомовая территория принадлежит все собственникам, а не ему одному какая-то часть.

ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам коллективно надо обратиться в прокуратуру и в ГЖИ.

После проверки по поводу самозахвата участка земли придомовой территории МКД, привлекут к ответственности.

Это общедомовое имущество, только с согласия Общего собрания жильцов дома можно решить вопрос.

Также и в суд можно подать на этого собственника и взыскать убытки в рамках ст. 304 ГК РФ.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

- см. ст. 30, 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 2, 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 304 ГК РФ

Здравствуйте Андрей.

Если при проектировке мест парковки нарушены градостроительные нормы, то сособственник имея право на 1 парковочное место согласно ст.36 ЖК РФ не несет ответственность.

Требования к парковке общего пользования изложены в ст.12

Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Решения о создании парковок общего пользования на территориях общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, принимаются органами местного самоуправления в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также с учетом мнения собственников помещений в данных многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, прилегающих к таким территориям общего пользования. Выявление и учет мнения собственников помещений в многоквартирных домах, а также установление границ элемента планировочной структуры осуществляется в порядке, предусмотренном муниципальными нормативными правовыми актами.

3. Решения о создании парковок общего пользования в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются в соответствии с жилищным законодательством и земельным законодательством

5. Назначение и вместительность (количество машино-мест) парковок общего пользования определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

____

Таким образом: места парковки для размещения тс должны быть определены на общем собрании МКД с учетом проекта утв. администрацией и нарушение данного порядка влечет гражданскую ответственность. Каждый сособственник МКД владеет 1 местом парковки в силу ст.36 ЖК РФ и если расположение парковочной площадки не соответствует регламенту вышеперечисленных норм, то ответственность несет УК , а не собственник жилья в МКД.

___

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна

Здравствуйте Андрей, мы уже общались ранее на этом сайте!

С точки зрения закона весь земельный участок, на котором расположен Ваш многоквартирный дом принадлежит, в соответствии с п.п.4 п.1 ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, все собственникам квартир вашего дома.

При этом п.4 ст. 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ЖК РФ императивно устанавливает, что

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Т.е., выделение участка земли и ограничение другим собственникам в праве пользования ею является не законным

Заставить освободить парковочное место должна и обязана управляющая компания, члены Правления ТСЖ, кооператива

При отказе добровольно исполнить требование руководитель управляющей организации вправе обратиться с заявлением к участковому уполномоченному полиции Вашего микрорайона о привлечении этого бойкого гражданина к административной ответственности. Ему найдут сразу две статьи КоАП РФ:

а) самоуправство по ст.19.1. Самоуправство КоАП РФ, т.е самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права

Наказание - предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей

б) самозахват земли по ст. 7.1. Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ, т.е.

использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 той же статьи).

Поэтому самовольно установленная табличка не порождает права на использование парковочного места конкретным гражданином, так как место расположено на придомовом земельном участке, который является общей собственностью всех собственников помещений в жилом доме.

Определение же порядка использования общего имущества относится к компетенции общего собрания (ст.44 ЖК РФ).

Любой собственник вправе подать иск в суд о демонтаже таблички, а также сообщить о нарушении в Росреестр или полицию для привлечения нарушителя в административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ.

Указанной статьей предусмотрено, что самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.