Если не договоримся с ней о цене её доли, то как продать квартиру если негде выделить доли детям?

Вопрос №20497847 из г. Ижевск
опубликован 17.05.2023, 17:17

Question

Жена ушла от меня и живёт с другим.
Дети со мной живут. 13 лет и 4 года.
На развод жена не хочет пока подавать.
Есть квартира по совместной собственности в ипотеке. Платить ещё 7 лет. В ипотеку вложен материнский капитал.
В браке с 2009 годп.
Есть земельный участок куплен за наличку в 2019 г. Постройки - баня. Постройка не зарегистрирована.

Интересует меня.
1. Пока мы в браке, возможно чтоб она свою долю по земельному участку переписала на меня? Я её хочу выкупить у нее. И от какой суммы я должен заплатить, от кадастровой или рыночной.?
2. Если подаст на развод, будет ли выкуп доли по земле иметь силу в суде?
3. Квартира. Как сказали в банке, после ипотеки я обязан выделить доли детям в этой квартире.
Вопрос. Какую часть доли я должен отдать жене, чтоб квартиру сохранить нам с детьми? 1/2 или 1/4. Чтоб она больше не имела никакого отношения к квартире.
Если не договоримся с ней о цене её доли, то как продать квартиру если негде выделить доли детям?

Смирнова Наталия Евгеньевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Если Брачного Договора нет, то все делится как совместно нажитое или по той сумме кто-сколько вложил. Квартира делится на 4 частей, стоимость расчитывайте как 1/4. Доли выделите детям как оплатите ипотеку или после продажи в новой квартире. Если Вы напрвавите письмо почтой России об уведомлении о выкупе доли, то в суде это имущество рассматриваться не будет.

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Answer

Здравствуйте.

1) Передача права собственности на земельный участок возможна путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо брачным договором (ст 38, 40 СК РФ). Соглашение и брачный договор должны быть удостоверено нотариусом. Между супругами не может быть заключен договор купли-продажи. Поэтому заключается соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

2) Законно заключённый договор (соглашение) безусловно будет иметь юридическую силу. Договор или соглашение должны быть удостоверены нотариусом, а также зарегистрированы в Росреестре (ст 8.1 ГК РФ).

3) Поскольку при покупке использованы средства мат капитала, вы обязаны выделить доли супруге и детям поровну пропорционально размеру средств мат капитала.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1. пока вы в браке, можно только дарить, если не заключен брачный договор. 2. см. ответ на вопрос 1. 3. если договоритесь об отказе от доли, то можете передать ей стоимость ее доли, пропроционально вложенным денежным средствам или по 1/4 доле каждому. Если не договоритесь, то продать можно с согласия опеки после выплаты ипотечного кредита.

Если не договоримся с ней о цене её доли, то как продать квартиру если негде выделить доли детям?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Что произойдет, если я не смогу выделить доли детям в суде в указанный срок?

На дом купленный под мат капитал наложен арест вовремя не успели детям выделить доли можно ли выделить доли детям сейчас.

Хотим продать дом купленный на мат капитал, но доли детям выделить негде.

Продаётся квартира, доля ребёнка 1/4, есть ещё доля 1/10, больше выделить доли негде, какие есть варианты развития событий?

Как продать квартиру, выделить доли детям и защитить свои права от нового мужа?

Вопросы по продаже и распределению долей в недвижимости

Что делать с материнским капиталом при продаже дома и покупке нового

Как продать квартиру, выделить доли детям и купить новую в ипотеку - правовой аспект

Нужно выделить доли детям в частном доме, купленным на мат. капитал, дом в ипотеке и наложен арест. Как возможно выделить доли?

Риски и возможности продажи комнаты, приобретенной за материнский капитал в общежитии, с перевыделением долей детям.

Развод - Супруг отказался от доли в ипотечной квартире по соглашению

Супруг отказался от доли в ипотечной квартире в разводе - каков размер доли, которую супруга должна выделить детям?

Выделение долей детям по мировому соглашению

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Выделила доли детям в доме который куплен за материнской. Капитал, могу ли я продать дом, а доли детям выделить у родителей мужа?

Как решить проблему с продажей 1-комн. квартиры, когда несовершеннолетние дети и согласие опеки требуют особого внимания?

Можно ли выделить доли детям в квартире, где купленная доля находится под залогом?

Как выделить доли детям при продаже квартиры - процедура и сроки

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

Как купить новую квартиру, выделить доли детям и продать старую - возможно ли такое?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59