Плата на вахтера (консьержа) в МКД

Здравствуйте,

Вам нужно провести общее собрание по поводу организации консьержа, в порядке ст 42-44 ЖК РФ, дальше сдать протокол общего собрания в Жилинспекцию при администрации вашего района, после этого если у вас УК то УК обязана заключить трудовой договор в порядке статей 56-58 ТК РФ,если же ни ТСЖ ни УК нет, то вам нужно провести общее собрание снова и на этом собрании вынести решение о заключении договора ГРАЖДАНСКО ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ по охране подъезда.

Другими словами, все достаточно просто:

1. Вам необходимо собрать собрание собственников МКД и принять решение о работе консьержа, также решение должно содержать сведения, какую выплату (заработную плату) будет получать консьерж.

Ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. Решение собственников необходимо передать в Управляющую компанию (УК).

УК в свою очередь заключает договор с консьержем и выплачивает заработную плату ему, установленную решением собственников МКД.

Единственное, собственники должны на собрании принять решение о дополнительных взносах, которые и пойдут на заработную плату консьержа.

УК будет выставлять квитанции уже с внесением дополнительной суммы, либо в строку "Содержание дома", либо отдельной строкой в платежном документе.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Георгий, господи, да всё так просто. На общем собрании ОСС (ст. 36, 44, 45, 46 ЖК РФ) примите решение по данному вопросу, посчитайте сумму оплаты в месяц на 3 консьержек, разделите на все квартиры, здесь оплата не от площади, а от каждой квартиры взимается. ВСЁ.

УДАЧИ ВАМ.

У Вас каша какая-то! А вопрос в чём?

1) Проводите общее собрании МКД - ст. 44 ЖК РФ и далее - и принимайте решение - пусть ещё 7 рублей 13 копеек с кв. м. жилья - то есть примерно соберёте 50 на 50 кв. м (средняя площадь квартиры) 2 500 умножить на 7,13 равно 17 825 рубля. Не хватит на ставку даже по МРОТ с учетом отчислений в СФР. Арифметика - наука точна! При желании - задача решается, но по 15 рублей надо собирать с кв. м. Согласятся ли жильцы? С каждого примерно по 750 рублей будет. Всего соберёте 37 500 - этого хватит.

2) Про 3 вахтёра - как хотите.

Решение Кемеровского городского совета народных депутатов №107 от 24.06.2022 года с платой в домах с вахтерами (приложение №2) для вас может не действовать, так это приложение только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах, все помещения которых находятся в муниципальной или государственной собственности, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Если у вас частная собственность, применяется приложение №1, в котором плата за вахтеров не предусмотрена. Поэтому вы вправе установит дополнительный вид работ и услуг по обслуживанию МКД, утвердить тариф самостоятельно на общем собрании собственников

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

Управляющая организация вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг не только со своими работниками, но и с иными лицами при условии, что она уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому услуги консьержей может оказывать субъект МСП по гражданско-правовому договору с управляющей организацией, что выборе последней льготного налогового режима поможет минимизировать тариф на услуги.

Собрание собственников проводится во втором квартале ежегодном Согласно статье 45 Жилищного Кодекса.

Если собрание собственников решит организовать консьержу, то оплату Установите советом

Георгий, добрый день!

Ну во-первых, Не соглашусь с вышеответившим юристом, что вахтерам надо оформлять статус «самозанятого»

У Вас потом могут быть проблемы с налоговой и доначисление налогов, не рискуйте

Во вторых, надо конечно проводить общее собрание по поводу организации работы консьержа, в порядке статей 42-44 ЖК РФ, дальше сдаете протокол ОСС в жилинспекцию, после этого ВЫ ПРОСТО обязанЫ заключить трудовой договор в порядке статей 56-58 ТК РФ

——————

Надо бы через договор оформлять - проще всего УК заключить договор с каким-нибудь ЧОП (охранники)

По деньгам не проиграете

Для подсчета тарифа на вахтеров, вы можете взять общую площадь дома, умножить ее на 7,13 и поделить на количество квартир. Таким образом вы получите приблизительную сумму на одну квартиру.

Что касается оформления вахтеров в УК, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу. Оно может охватывать такие аспекты, как режим работы вахтеров, оформление их трудовых договоров, выплату заработной платы и налоговые вопросы. Важно также учесть требования законодательства, связанные с охраной труда, обязательными социальными отчислениями и прочими аспектами, которые могут возникнуть в ходе работы вахтеров.

Ст. 44 ЖК РФ

Да вы можете использовать: Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 июня 2022 г. N 107 "О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" (седьмой созыв двенадцатое заседание) Приложение N 1 Размер платы для нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, имеющих вахтеров, увеличивается на 7,13 руб. за один квадратный метр общей площади и оформить вахтера по гражданско-правовому договору на почасовую услуга - таким образом не будет являться официальным трудоустройством.