Вопросы постройки на з/у в долевой собственности и узаконения блокированных застроек

Вопрос №20508137 из г. Уфа
опубликован 22.05.2023, 11:24

Имеется земельный участок на 2 хозяина в 1/2 долевой собственности у каждого. На земельном участке стоит жилой дом, с отдельным входом в дом и на земельный участок, фактически дом блокированной застройки, но в ЕГРН не прописано, судом не признан блокированной застройкой. Можно ли построить еще один дом на своей половине з/у (с согласия второго собственника). Будет ли признан дом законной постройкой (возможно ли будет после строительства узаконить дом)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист Калининград, стаж 22 годa

4.7 1766 отзывов

Я ват так скажу Динар. Для начала посмотрите ваши местные Правила землепользования и застройки и если в них в том месте (в той территориальной зоне), в которой находится земельный участок нет вида разрешённого использования - "Блокированая жилая застройка" (код 2.3 по Классификатору) то вы не сможете даже в судебном порядке добиться признания дома - домом юлокрованной жилой застройки и признать за собой права собственности на его жилую блок-секцию. Так как ваш вопрос задан в обезличееном виде, то есть без адреса и без кадастрового номера, то ответить на него достоверно невозможно. Рекомендую вам заказать персональную консультацию у юриста, специализирующегося на земельном, градостроительном и жилищном законодательстве. Как-то, так. А выбор только за вами.

22.05.2023, 22:48

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Согласно ст.247 ГК РФ, использование имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. То есть перед началом строительства нужно заключить соглашение со вторым собственником и в идеале заверить его нотариально. В этом случае проблем с постановкой дома на кадастровый учет быть не должно, при условии, что будут соблюдены строительные нормы.

22.05.2023, 11:40