Как отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке?

Question

Имею ли право отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке? 

Дело в том что у жильцов нашего многоквартирного дома что то типа общего договора с этой компанией, и вроде как этот вопрос должен голосованием решаться.

Меня лично не устраивает что компания не организовала своевременный вывоз мусора из за чего периодические завалы. Подъезды также своевременно не убираются как и придворовая территория, все это прописано в договоре - и т.д. При попытке что то сказать председателю - ведет себя неадекватно бросает трубки - при этом счета за свои сомнительные услуги не забывают выставлять первыми. Но каким то чудом остальные жильцы терпят - видимо привыкли терпеть.

Богомолов Евгений Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Лично вы расторгнуть в одностороннем порядке не можете, так как управляющая компания осуществляет свои обязанности преимущественно в отношении общего имущества многоквартирного дома. Поэтому подобное решение в соответствии со ст.44, 162 ЖК РФ принимается исключительно на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Но могу дать вам бесплатный совет, как поступить по другому.

В соответствии с действующим законодательством, в каждом субъекте РФ за вывоз мусора отвечает региональный оператор по вывозу ТКО (не управляющая компания).

Нарушение оператором сроков вывоза мусора, в результате чего происходит его скапливание, образуется бардак на площадках хранения и т.д. - это административное правонарушение - ст.8.2 КоАП РФ, санкция за которое предусматривает внушительный штраф для юр.лиц. (от 100 тыс. руб)

Пишите жалобу в межрегиональное управление Росприроднадзора с приложением фотографий (желательно нескольких случаев нарушения в разные дни) и прикладывайте схему расположения вашей площадки хранения ТКО.

Это лично мной проверенный способ: поставят дополнительные емкости для хранения мусора и (или) начнут чаще вывозить.

Если нужна будет жалоба, пишите мне в личные сообщения.

P.S. Чтобы не быть голословным, приложу фотографии площадки ДО и ПОСЛЕ моей жалобы.

Макарова Евгения Андреевна · Answer

Добрый день. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если вы не довольны качеством оказываемых ею услуг, вы в случае, если являетесь собственником помещения, вправе инициировать общее собрание собственников и предложить выбрать новую управляющую компанию.

Удалено · Answer

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует исполнение договорных обязательств управляющими организациями, процедуру возмещения ущерба.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает критерии качества предоставления услуг ЖКХ. Статьей 161 регламентирует порядок смены УО, требования к содержанию общего имущества.

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Такой возможности закон не предоставляет. Это функция общего собрания. Вывоз мусора осуществляет региональный оператор а не управляющая компания. У вас есть возможность жаловаться и на того и на другого

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Если вы имеете ввиду только себя - то никак. Все решения принимаются на общем собрании собственников.

Как отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании в единоличном порядке?

Могут ли собственники жилья в одностороннем порядке пт казаться от услуг управляющей компании?

Как отказаться от услуг управляющей компании и взыскать деньги за неисполнение обязанностей по содержанию МКД

Как единолично отказаться от услуг управляющей компании в МКД, если я владелец квартиры

Возможно ли открытие лицевого счета и подписание акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке Управляющей компанией?

Жильцы затопили магазин из-за засорения канализационной трубы

Как отказаться от услуг управляющей компании в случае несоответствия тарифов коммунальных услуг нормам?

Школа находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Можно отказаться от услуг управляющей компании.

Роль юриста в управляющей компании - должен ли он быть нейтральным?

Как отказаться от услуг управляющей компании по вывозу мусора в связи с введением отдельной квитанции правительством?

Отказ от услуг управляющей компании и прямые договоры с поставщиками услуг

Как отказаться от услуг управляющей компании и самостоятельно оплатить коммунальные услуги в многоквартирном доме?

Как отказаться от услуг Управляющей компании и узнать о своих правах и возможностях

Отказ управляющей компании от услуг энергосбытовой компании и установка собственных счетчиков - возможно ли и как регулируется?

Вывоз жидких бытовых отходов в 12-ти квартирном доме без канализации - возможно ли отказаться от услуг управляющей компании?

Как отказаться от услуг управляющей компании, которая не выполняет свои обязанности по содержанию жилого помещения?

Как отказаться от услуг управляющей компании и нанять свою техничку для уборки в подъездах МКД?

Как отказаться от услуг управляющей компании и перевести МКД в индивидуальный жилой дом?

Житель п. Чегдомын хочет отказаться от технических услуг Управляющей компании - боязнь соседей и недовольство работников

Как отказаться от услуг управляющей компании в многоквартирном доме, если квартира является собственностью компании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59