Незарегистрированный договор аренды на три года - возможности и риски

Если договор найма (как Вы указываете аренды жилого помещения) заключен между гражданами на срок более года, то он подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации в Росреестре.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Статья 164. Государственная регистрация сделок

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Несмотря на отсутствие регистрации договора аренды-найма жилого помещения можно заявлять требования о взыскании арендной платы.

Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 по делу N 307-ЭС 15-661, А 56-40821/2013

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения платежей, о расторжении договора аренды и выселении кооператива из помещения.

Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам, поскольку заслуживает внимания довод заявителя о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не было зарегистрировано в установленном порядке, а существующая в правоприменительной практике правовая позиция, согласно которой сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.