Почему банк требует соглашение о разделе дома с выделением квартир, если квартиры уже зарегистрированы в Росреестре?

Здравствуйте, Татьяна! Если по данным Росреестра это 2 разных кадастровых номера согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", о чем есть соглашение между долевыми собственниками, то еще какого-либо отдельного соглашения не требуется (ст.246 ГК РФ). Однако не совсем понятно, почему Вам выделена отдельная квартира при том, что было продано 1/3 дома. Это ведь дает право на 1/3, а не на 1/2, что составляло бы отдельную квартиру. Если не было соглашения об изменении размере долей в доме, то в этом случае такое соглашение должно иметь место. Если же в ранее заключенном соглашении все это уже учтено, есть отдельный кадастровый номер, то требования банка избыточны.

Раздел дома на квартиры может быть произведен либо соглашение о разделе, либо решением суда (ст. 252 ГК РФ). Банк от вас требует предоставить основание раздела дома и образования квартир. Предоставьте такое соглашение или решение суда о разделе. Если соглашение у вас не сохранилось, получите дубликат в Росреестре. Если раздел произошел в судебном порядке, то предоставьте решение суда. Копию можно получить в суде, ввнесшем решение.

Соглашение об определении порядка пользования квартирами по моему мнению, лишнее. У квартиры может быть один собственник и пользователь.

Здравствуйте Татьяна! Считаю, что банк хочет дополнительно обезопасить себя перед сделкой, но его требования могут быть неправомерными.

—————

Дело в том, что если обе квартиры уже зарегистрированы в Росреестре, то соглашение о разделе дома с выделением квартир не требуется.

——————

Однако, если банк требует такое соглашение, то возможно, это связано с тем, что в документах на регистрацию квартир в Росреестре есть какие-либо неточности.

—————

Возможно, банк требует соглашение о разделе дома с выделением квартир для того, чтобы убедиться в том, что продаваемая квартира не является частью общего имущества дома, которое может быть обременено какими-либо обязательствами. В любом случае, рекомендуется обратиться к любому юристу для полной консультации и анализа документов

——————

Источник: ст 8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

С уважением, Дарья Алексеевна

Необходимо оформить соглашение между собственниками, требования банка здесь правомерные.

Дом должны разделить на два отдельных объекта, если есть разрешение на реконструкцию дома.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.

В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений требуется реконструкция, государственный кадастровый учет изменений такого здания и государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений реконструкция не требуется, сведения о назначении здания могут быть изменены на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» без проведения реконструкции.

На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.

С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

При несогласии по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание в порядке ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

При этом в соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости.

admtabrn.ru

Добрый вечер, Татьяна.

1)смотрите, это нормальная практика если честно в вашей ситуации.

2)Они себя сейчас страхуют, так как тут нет ипотеку и в случае чего, что бы для них было минимально рисков.

3)Однако, так как у вас уже все официально зарегистрировано в росреестре, то в принципе вопросов не должно было быть, плюс к этому, соглашение о разделе дома с выделением квартир вам в принципе не было нужно.

4)В теории вы сейчас уже задним же числом не оформите данный документ.

5)Поэтому нужно видеть все документы от вас и требования письменно от банка.

6)Так как пока что все же неправомерный запрос с их стороны. Возношении вас.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст 8.1, 246 ГК РФ