Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Действителен ли договор найма жилого помещения на 1 год без регистрации обременения в Росреестре?

Вопрос №20526632 из г. Москва
опубликован 29.05.2023, 22:28

Договор найма жилого помещения заключенный сроком на 1 год - действителен без регистрации обременения в Росреестре? Некоторые юристы говорят - что такой договор недействителен. Однако - ст. 674 ГК РФ, гласит: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно - если договор заключен в письменной форме - то он действителен. А невыполнение обязанности по регистрации ограничения (обременения) не делает договор недействительным. Я так так понимаю ст.674 ГК. -- хотелось узнать мнение и др. юристов. Заранее Спасибо за ответы!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31810 отзывов

Правильно понимаете. Обременение по такому договору регистрировать не надо

29.05.2023, 22:37

Большое Спасибо за ответ!!!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 433. Момент заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10544 отзывa

Действителен не зависимо от регистрации, хоть на 100 лет без регистрации действителен.

Договора не регистрируются регистрируется право, которое ими подтверждено

29.05.2023, 22:35

Большое Спасибо за ответ!!!

Спросить юриста

Соловьева Наталья Евгеньевна

Юрист из города Липецк, стаж 10 лет

4.8 981 отзыв

Здравствуйте недействительным он не является, но есть нюанс:

ст. 433 ГК РФ

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

То есть этот договор для третьих лиц считается заключенным с момента его регистрации. Соответственно могут быть ограничения в плане взаимодействия с третьими лицами при исполнении этого договора.

Например: если квартиросъемщик если не заплатил за коммунальные услуги и выехал, то долги лягут на собственника, а не на нанимателя, потому что договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован и т.д. Как-то так.

ст. 168 ГК РФ

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

29.05.2023, 22:47

Большое Спасибо за ответ!!!

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

4.8 28 отзывов

Но ведь - сам договор согласно ст.674 ГК не подлежит регистрации? В ГК нет ни слово о регистрации самого договора найма жилого помещения?

Подлежит регистрации только ограничение (обременение) по договору?

А регистрация договора и регистрация обременения по договору (это не одно и то же.

29.05.2023, 22:56

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Действителен ли договор найма жилого помещения на 1 год без регистрации обременения в Росреестре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы